Haus zum Verkauf €435.000 466 m²
12307 Berlin-Lichtenrade

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1978
frei ab sofort

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Auf einem ruhig gelegenen, nach Westen ausgerichteten Grundstück von ca. 466 m² wurde 1978 das freistehende Einfamilienhaus von der Firma Okal als Fertighaus in zweiter Reihe erbaut. Zusätzlich besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das vordere Grundstück. Damit kann der Familien-PKW direkt am Haus geparkt werden. Für Besucher steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Gebäude besticht durch seine kompakte Bauweise, welche sich in 141m² Wohnfläche widerspiegelt. Über einen hell gefliesten Eingangsbereich gelangen sie in den Flur. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume im Erdgeschoss. Linkerhand erstreckt sich die weiße Einbauküche mit allen technischen Geräten und einer Ablufthaube. Sie bietet außerdem viel Platz für einen komfortablen Esstisch. Hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse mit einer Fläche von ca. 25 m². Ein weiteres Zimmer mit Westausrichtung und heller Fensterfront schließt sich an. Gegenüberliegend befindet sich das gut geschnittene dritte Zimmer. Das tagesbelichtete Wannenbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Rollläden an allen Fenstern geben ein Gefühl von Sicherheit. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt der Besucher in das Obergeschoss mit zwei sehr großen Zimmern. Eines davon punktet mit einem Bad en Suite. Der Kellerbereich weist eine lichte Deckenhöhe von bemerkenswerten 2,53 m auf. Es kommen hier noch einmal 80 m² Nutzfläche hinzu, die viele Möglichkeiten für Hobby, Arbeit oder Stauraum bieten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die 1997 eingebaute Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Art Energiebedarfsausweis
· Endenergiebedarf 182,8 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Öl
· Baujahr 1978
· Energieeffizienzklasse F

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Nutzfläche 80 m², 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer

12307 Berlin-Lichtenrade

Lichtenrade - Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade, oder den Wäldern und Seen im Nahen Umland, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote schier endlos und die Möglichkeiten unerschöpflich. In einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Seitenstraße und umgeben von hübschen Einfamilienhäusern befindet sich die angebotene Immobilie auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück in zweiter Reihe mit eingetragenem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht und einem pflegeleichten Garten. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße - die Shoppingmeile Lichtenrades - nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten, Spielplätze und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. Die S-Bahnstation Lichtenrade ist auch in nur knapp zehn Gehminuten bequem zu erreichen. Eine rasche Anbindung an die Innenstadt, welche in nur ca. 20 Minuten durch die B96, die S-Bahnlinie 2 als auch durch zahllose Busse gewährleistet ist, lässt diese Wohngegend noch interessanter werden. Auch der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, damit ist für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.