Haus zum Verkauf €479.000 471 m²
12305 Berlin-Lichtenrade

6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1971
frei ab nach Vereinbarung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Herzlich Willkommen im schönen Lichtenrade! Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, biegen rechts ab, dann noch mal links in eine lange Sackgasse. Vorbei an einer Schule, gleich sind wir da. Die massive Doppelhaushälfte teilt sich auf in vier Zimmer mit rund 96 m² auf zwei Etagen zuzüglich Vollkeller. Ihr Auto parkt sicher in der Garage gleich neben dem Haus. Erkunden wir zuerst den schönen, großen Garten: Er ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz - genau das Richtige zum toben und spielen und für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten. Die ausladende und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Oder vielleicht zum schönen Frühstück mit der ganzen Familie? Lassen Sie uns nun in das Haus treten: Hinter dem Gäste- WC erstreckt sich vom Flur ab der Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Raum für einen großen Esstisch und eine kuschelige Sofaecke. Die praktische Durchreiche verbindet Essecke und die Küche, mit Ihren Einbauschränken und -geräten. Über die Treppe gelangen wir in das geräumige Obergeschoss mit seinem Wannenbad und den drei Zimmern. Hier können neben dem elterlichen Schlafzimmer auch ein oder zwei Kinder ihr eigenes Reich gestalten. Zum Schluss geht es hinunter in den geräumigen Keller. Neben dem Raum für die Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2012, verspricht das zweite Zimmer mit Bar und genügend Platz für Tisch und Stühle gesellige Abende unter Freunden. Ein aufregend schönes Haus für junge Familien oder für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Begeben Sie sich mit unserer 3D-Tour durch das Objekt und erkunden Sie Ihr neues Zuhause!

· Energiebedarfsausweis
· Endenergiebedarf 256,9 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Gas
· Energieeffizienzklasse H
· Baujahr 1971

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490
Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Engel & Völkers Lichtenrade
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Nutzfläche 54 m², 1 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, 3 Schlafzimmer

12305 Berlin-Lichtenrade

Lichtenrade - Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich dieser beliebte, südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Umgeben von Einfamilienhäusern ist diese Immobilie idyllisch und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Von Ruhe und Erholung, z. B. im Volkspark Lichtenrade, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote schier endlos und die Möglichkeiten unerschöpflich. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße - die Shoppingmeile Lichtenrades - nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem sind Kindertagesstätten und Schulen fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation Lichtenrade ist auch in der Nähe. Trotz des idyllischen und ländlichen Charakters dieses Stadtteils ist eine gute Infrastruktur wie die Anbindung an die B 96, welche sowohl rasch in die City als auch ins Umland führt, garantiert. Mit der S-Bahn der Linie 2 ist man in ca. 20 Minuten am Potsdamer Platz. Und der neue Großflughafen BER ist ebenso in ca. 20 Autominuten zügig erreichbar, sodass für alle Vielflieger eine gute Verbindung ohne Beeinträchtigung von Fluglärm gewährleistet ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um diese schöne Immobilie kennenzulernen!