2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 60 m²
40217 Düsseldorf (Unterbilk)

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vermietet
Geschoss: 5

Die attraktive Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1953 in Massivbauweise voll unterkellert auf einem
483 m² großem Grundstück erbaut. Im Laufe der Jahre wurde es stetig saniert und gepflegt. Im Jahr 1999 erfolgte eine komplette Renovierung des Gebäudes inkl. Anbau von Balkonen und Ausbau des Dachgeschosses in zwei Wohneinheiten, Erneuerung der Fenster, Neueindeckung des Daches und Einbau einer Wechselsprechanlage.
2017 wurden der Keller sowie alle Wohnungseingangs-türen neu gestrichen. Die Renovierung des Treppenhauses und der Neuanstrich der Fassade erfolgte 2018/2019.

Die Wohnung präsentiert sich mit Licht durchfluteten Räumen, einer genialen Aufteilung und einem schönen Blick auf den Rheinturm.
Die Wohnfläche von rund 60 m² verteilt sich von einer zentralen Diele aus. Der Wohnraum mit über 29 m² bietet mit seiner halb offenen Küche und seiner großen Fensterfront längst der gesamten Gaube einen zentralen Raum des Wohlfühlens. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, neben Ober- und Unterschränken sind auch Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Edelstahlabzugshabe vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände der Küche sind Bestandteil der Wohnung. Das Schlafzimmer mit fast 19 m² bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung und verfügt in der gesamten Breite des Raumes über eine Glasfront mit dem Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse beglückt mit über 9 m² schönem Freisitz und einem Blick auf den Rheinturm.
Das Badezimmer ist modern komplett in Weiß gefliest und ausgestattet mit WC, Waschmaschinenplatz, Wasch-tischanlage und Dusche mit Glasabtrennung. In der Diele gibt es noch einen praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören noch ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Raum auf dem Speicher. Alle Fenster sind isolierverglast, alle Wände sind tapeziert und in Weiß gestrichen. Die Böden sind bis auf Küche und Bad mit Parkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, der Fernsehempfang über Kabel.
Das schöne Domizil ist an eine solvente Mieterin vermietet, die Mieten sowie die Betriebskosten gehen nachweißlich regelmäßig und pünktlich ein. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 9.000,00 €, die Betriebskosten werden separat entrichtet. Das Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Wohngeldabrechnungen sowie Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich, Instandhaltungsrücklagen sind gebildet. Mit dieser Immobilie erhalten Sie ein rund um sorglos Paket.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

40217 Düsseldorf (Unterbilk)

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit ca. 618.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes, sie liegt seit längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit. Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen, der Düsseldorfer Airport ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens.

Die äußerst attraktive Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Unterbilk. Von der Wohnung aus sind es nur 1000 m bis zum Rhein, 1000 m bis zum Vater Rhein und seinen Töchtern am Kaiserteich und Schwanenspiegel. Den bekannten Medienhafen erreichen Sie in nur 1,1 km und den Rheinturm in 1,4 km. Die Altstadt, auch bekannt als die längste Theke der Welt, ist 2,8 km entfernt. Weitere Anziehungspunkte sind die zahlreichen Galerien sowie Museen und als Krönung das Einkaufsboulevard „die Königsallee“, welche in 20 Minuten bequem fußläufig zu erreichen ist. Carlstadt, ein lebhafter Stadtteil mit Freiluftmarkt bietet Ihnen frisches Obst, Gemüse, Fisch, Käse und zahlreiche weitere Gaumengenüsse in nur 2 km Entfernung. Der Hauptbahnhof liegt 2,2 km entfernt und ist mit der Straßenbahn schnell erreicht.