Haus zum Verkauf €349.000 237 m²
56753 Mertloch, Mayen-Koblenz (Kreis)

Bei diesem Haus mit seinem großzügigen Garten bleiben keine Wünsche offen! Aufgrund des Platzangebotes ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier haben Sie - je nach Bedarf - ausreichend Raum für alle Familienmitglieder mitsamt ihrer Hobbies und Haustiere sowie für das Leben und Arbeiten unter einem Dach (Büro- und/oder Praxisräume). Sie finden dieses großzügig ausgestattete Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz, im schönen Dörfchen Mertloch, nur wenige Kilometer von Polch entfernt. Es wurde im Jahr 1980 freistehend auf einem 1.866 qm großen Grundstück errichtet. Auch außerhalb des Hauses bietet dieses Anwesen reichlich Gestaltungsspielraum und Freiheit. Der ebene Garten ist ein Traum für jeden Hobbygärtner! Zwei imposante Walnussbäume bilden das Herzstück des Gartens. Eine große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, der Außenpool sorgt im Sommer für die nötige Abkühlung. Im Innenbereich verteilen sich 237 qm Wohnfläche auf großzügige Räume im Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, eine Küche plus Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette sowie zwei Loggien zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche. Zudem finden sich hier Wäsche- und Abstellräume sowie ein 67 qm großer Kellerraum, der als Fitnessraum, Spielzimmer oder Ähnliches genutzt werden kann. Ebenfalls zum Angebotsumfang gehören zwei Kaminöfen, eine Doppelgarage mit elektrischen Tor sowie ein Werkstattraum. Gerne können Sie einen Termin zur Innenbesichtigung vereinbaren und sich vor Ort überzeugen lassen. Anbieter-Objektnummer: 189 706

Bauweise: massiv Dach: Satteldach mit Kunstschieferdeckung Dämmung vorhanden Decken: Betondecken Fenster: doppelt verglaste Fenster im Alurahmen (Wärmeschutzglas) Türen: Holzinnentüren Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1980, Brenner in 2004 erneuert) Fußböden: Fliesen, Teppichboden sonstiges: zwei Kaminöfen zur Holzverbrennung vorhanden Garagentor elektrisch

Mertloch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und wird von der Verbandsgemeinde Maifeld verwaltet, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat. Mertloch liegt drei Kilometer südlich von Polch in einer Talmulde. Südlich des Ortes entspringt der Nothbach. Zu Mertloch gehören auch die Wohnplätze Brückenmühle, Eltzerhof, Gerberhof, Künzerhof und Marienhäuserhof. Die Einwohnerzahl 2017 betrugt 1.374. Auf einer Kuppe zwischen Mertloch und Naunheim liegt die Heilig-Kreuz-Kapelle. Am Bahnhof befindet sich ein Wasserspielplatz, der insbesondere im Sommer gut besucht ist. Jedes 2. Jahr im Sommer findet außerdem der Mertlocher Bauernmarkt statt. In Mertloch gibt es eine Grundschule (St. Martin), einen katholischen Kindergarten, zwei Banken, einen Dorfladen sowie ein Restaurant. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Polch.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Essen ca. 25,32 qm Wohnen ca. 41,12 qm Loggia ca. 2,03 qm Küche ca. 10,25 qm Abstellraum ca. 6,36 qm WC ca. 3,88 qm Diele / Flur ca. 19,44 qm Zimmer ca. 18,51 qm Büro ca. 15,36 qm ------------ 142,27 qm Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 25,35 qm Kinderzimmer ca. 11,75 qm Badezimmer ca. 8,67 qm WC ca. 1,99 qm Loggia ca. 2,03 qm Diele / Flur ca. 14,62 qm Zimmer ca. 8,50 qm Zimmerausbau in Vorber. 22,00 qm ------------ 94,91 qm Wohnfläche gesamt: ca. 237,18 qm Nutzfläche im Kellergeschoss, Garage und Abstellraum ca. 175,63 qm: Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!