3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
65843 Hessen - Sulzbach

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Dreizimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen interessanten Grundriss aus. Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie einen Einbauschrank im Flur. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk. Die restlichen Wohnungen sind überwiegend von Eigentümern bewohnt und das Haus ist vorbildlich verwaltet und gepflegt.
Ein eigener Kellerraum, Abstellkammer im Dachgeschoß, Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum sind vorhanden.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete in Höhe von € 7.116,- (ohne Nebenkosten)
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung !

Ausstattung:
- Süd-Balkon mit Abstellkammer
- Einbauschrank im Flur
- Abstellkammer im Dachgeschoß
- Rollläden
- eigener großer und geräumiger Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Trockenboden
- neue Heiztherme

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Sulzbach liegt vor den Toren Frankfurts mit Flughafen Rhein-Main in Sichtweite, angrenzend an Bad Soden am Fuß des Taunus, ca. 16 km westlich von Frankfurt. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahnstation Sulzbach-Nord (Fahrzeit ca. 20 Min.). Bad Soden selbst zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Bereich der Taunusrandstädte, im Main-Taunus-Kreis werden hier die höchsten Bodenpreise erzielt. Die Kuranlagen (Thermalsole-Heilbad) befinden sich im Stadtzentrum. Im Südosten ist Bad Soden mit der Nachbargemeinde Sulzbach zusammengewachsen. Die Nähe zu Frankfurt und die ausgezeichnete Verkehrslage tragen dazu bei, dass sich die Gemeinde zu einem dynamischen Standort in der Region entwickelt hat. Die Freizeitgestaltung in Sulzbach hat aus sportlicher und kultureller Sicht sehr viel zu bieten. Weiterhin verfügt Sulzbach über ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden Schulen sowie mehrere moderne Kindergärten und einer Vielzahl von Tagesmüttern.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 2028-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003753