Haus zum Verkauf €279.000
54636 Rheinland-Pfalz - Schleid

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Wohnhaus liegt in absoluter Alleinlage und ist umgeben von Ruhe und der Natur. Ob Sie hier nun Ihren Traum von Tierhaltung realisieren oder einfach nur in den Genuss absoluter Ruhe kommen möchten, liegt bei Ihnen. Zum Grundstück gehören neben ca. 715 qm Fläche ein Garten von insgesamt 500 qm und Stallungen (1090 qm), die Sie ebenfalls mit erwerben. Gesamtfläche: 2.305 qm

Die Stallungen befinden sich in einem renoviereungsbedürftigen Zustand. Auf dieser Parzelle befindet sich zudem eine Quelle.

Zusätzlich können bei Bedarf an weiteren Grün- und Weideflächen noch Grünlandparzellen von 16.339 qm, 6.360 qm, 1.362 qm und Ackerfläche von 15.801 qm dazu erworben werden. Eine weitere angrenzende Parzelle bis zum Waldrand verlaufend in einer Größenordnung von ca. 51.694 qm steht ebenfalls zum Verkauf.

Im Haus selbst stehen Ihnen ebenfalls eine Menge verschiedener Optionen zur Verfügung, wie Sie dieses nutzen können. Das 1978 erbaute Haus kann sowohl als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden, als auch als großes Wohnhaus für eine Familie. Zudem ist es möglich den Dachboden als weitere Wohnfläche auszubauen. Diesen erreichen Sie über eine Zugleiter im Flur. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich neben dem Flur eine schöne Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Das schöne große Wohnzimmer grenzt unmittelbar an die Küche an. Von der Wohnküche haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Abstellraum.
Zwei Schlafzimmer, welche sich jedoch auch als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lassen, ein separates Gäste- WC und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Kellergeschoss können Sie weitere zwei Schlafzimmer vorfinden. Hier befindet sich eine zusätzliche Küche mit Einbauküche. Dieser Raum könnte jedoch bei Bedarf ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.
Der Hauswirtschaftsraum, ein großer Abstellraum und der Heizungskeller befinden sich außerdem noch im Kellergeschoss. Eine große Doppelgarage direkt neben dem Haus, stellt genug Platz für zwei Autos zur Verfügung. Zusätzlich zum Haus gehören die gegenüberliegenden ehemaligen Stallungen, die wie eingangs bereits erwähnt, einer umfassenden Renovierung unterzogen werden müssen.
Diese Immobilie ist nicht nur aufgrund Ihrer absoluten Alleinlage etwas ganz Besonderes. Auch das viele Land, welches zusätzlich erworben werden kann und die wahnsinnig vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Immobilie bietet, stehen selten zur Verfügung.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Baujahr: 1978
- Grundstücksgröße: 715 qm + 500 qm Garten
- Heizungsart: Öl- Zentralheizung (Baujahr: 1978)
- Brenner 2014 erneuert
- Objekt als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar
- Fenster: doppelt verglast
- Dachboden als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar
- Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zum angrenzenden Balkon im EG
- Einbauküche
- Zugleiter zum Dachboden vom Flur
- eigene Quelle
- Eignung für Pferdehaltung
- landwirtschaftliche Nutzfläche
- Stallungen: 1090 qm (renovierungsbedürftig)
- eigene Quelle
- Grundstücksgröße: 715 qm + 500 qm + 1.090 qm ( Wohnhaus, Garten und Stallungen )
- Obstbaumbestände: Birnen, Äpfel (7 verschiedene Sorten), Zwetschgen, Kirschen, Mirabellen

- gegen Aufpreis ist der Erwerb der nachfolgenden Parzellen optional möglich:
- 16.339 qm Gründland
- 6.360 qm Grünland
- 1.362 qm Grünland
- 15.801 qm Ackerland
- 51.694 qm: weitere Grünlandparzelle bis zur Waldgrenze

Flächenaufteilung:
EG: 104,70 qm Wohnfläche
- Flur: 15,90 qm
- Wohnküche: 22,00 qm
- Abstellraum: 4,64 qm
- Wohnzimmer: 24,38 qm
- Badezimmer: 6,30 qm
- separates Gäste- WC: 1,99 qm
- Schlafzimmer: 19,30 qm
- Schlafzimmer: 10,19 qm

KG: 76,21 qm Wohn- und Nutzfläche
- Schlafzimmer: 14,43 qm
- Schlafzimmer: 14,37 qm
- Schlafzimmer: 24,38 qm
- HWS- Raum: 12,6 qm
- Heizungskeller: 3,78 qm
- Abstellraum: 6,65 qm

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2305 m²
Nutzfläche: ca. 1200 m²

Lagebeschreibung:
Der Aussiedlerhof gehört zur Ortschaft Schleid im Eifelkreis Bitburg- Prüm. Die Gemeinde liegt in der Südeifel ca. 14 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Von dem 6,24 km² großen Gemeindegebiet werden 51 % landwirtschaftlich genutzt, 37 % sind von Wald bestanden. Die Gemeinde hat aktuell 395 (Stand 2019) Einwohner.

Sonstiges:
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Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

Anbieter-Objekt-ID: VK84/20