Haus zum Verkauf €265.000
54636 Rheinland-Pfalz - Baustert

Objektbeschreibung:
In diesem ehemaligen Traditionsgasthaus spielte sich bis vor kurzem noch das Dorfleben ab. Nun wartet das charmante Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden, sei es als Bäckerei, Restaurant oder einfach als gemütlicher Dorfladen mit der Möglichkeit, im eigenen Haus zu arbeiten und zu wohnen.


Ebenso eignet sich das Objekt dazu, um es als Mehrgenerationenhaus, in dem die junge, berufstätige Familie mit den Eltern wohnen kann, umzubauen. Der helle, lichtdurchflutete Gastraum bietet die idealen Voraussetzungen, um in eine moderne, freundliche Wohnung verwandelt zu werden.


Gleichzeitg ist es auch für den Kapitalanleger als Mehrparteienhaus ein interessantes Projekt, da man hier mehrere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen darstellen kann. Von der Singlewohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung - alles möglich. Dazu steht neben dem Erdgeschoss auch noch der weitläufige Dachboden zur Verfügung.


Hier lassen sich mit etwas Geschick und Phantasie viele Träume verwirklichen.


Im Erdgeschoss befindet sich auf ca.134 m² der ehemalige Gastraum mit angrenzendem großen Speiseraum sowie eine geräumige Küche mit Abstellraum und ein gemütliches Wohnzimmer.


Vom Speiseraum aus gelangen sie in den, mit Plexiglas überdachten, Innenhof, welcher von allen Seiten umbaut ist. Hier befinden sich auch die Toiletten der ehemaligen Gaststätte. Ergänzt wird der Innenhof durch einen gemütlichen, offenen Kamin, der zu geselligen, wettergeschützten Abenden einlädt.


Das 1. Obergeschoss umfasst eine freundliche, großzügige Wohnung, welche vergangenes Jahr komplett renoviert wurde. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann bei Bedarf in 2 kleine Wohnungen unterteilt werden.

Nach rechts gelangt man über den Flur ins Schlafzimmer und geradeaus in das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche/WC.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohn-Esszimmer. Zum Wohnzimmer gehört ebenfalls noch ein kleiner Balkon, welcher sich an der Rückseite des Hauses befindet.

Linksseitig befindet sich eine helle Diele, von wo aus man Zugang zu 3 weiteren Räumen hat, die als Schlafräume oder Büro genutzt werden können.


Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe zum geräumigen Dachboden. Hier bietet sich Ihnen großzügiges Ausbaupotential für weitere Wohnträume an.


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Freundliche Grüße.


Ralf Fischer

Südeifel-Immobilien e.K.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Ausstattung:
Massivbau, Außenwände Bruchstein

Ölzentralheizung

gemütlicher Innenhof

Kaminanschluss

Erdgeschoss: ehemalige Gaststätte mit anschließender Wohnung

ausreichend Stellplätze vorhanden!

Einbauküche

Ausbaureserve

zahlreiche Außenstellplätze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: o
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Baustert ist eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Naturpark Südeifel und gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an. Der beschauliche Ort bietet neben vielen Kulturdenkmälern, weiten Wanderwegen und historischen Relikten, sogar eine Golfanlage.

Ein großer Teil der Bevölkerung pendelt nach Bitburg, Trier oder Luxemburg, eine regelmäßige Linienbusverbindung besteht Montag bis Freitag im Zweistundentakt nach Bitburg.


Infrastruktur innerorts:

Kita ab 1 Jahr, Ganztagsbetreuung

Metzger

Autowerkstatt

Golfanlage


Wichtige Entfernungen:

Bitburg 13km

Neuerburg 12km

L - Vianden 20km

L - Echternach 32km

L - Plateau de Kirchberg 75km

Sonstiges:
Renditeobjekt


überaus charmant!


Wohn- und Geschäftshaus


Größe Parkplatzbereich noch individuell und frei wählbar.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297