Haus zum Verkauf €325.000 174 m²
02899 Ostritz, Görlitz (Kreis)

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich um 1853 als Wohnhaus erbaut. Eine erste giebelseitige Erweiterung entstand dann um 1965 mit der Gründung des Gewerbes. In den folgenden Jahren entstanden zum Zwecke der Gewerbeerweiterung zusätzliche Nebengebäude. So wurden um 1978 eine Werkstatt/Garage (ca. 70 m²) im Innenhof, um 1989 eine zweite Werkstatt/Montagehalle (ca. 110 m²) am südlichen Hofrand, um 1997 die eingeschossige Ausstellungs-/Verkaufshalle (ca. 125 m²) sowie um 2002 eine giebelseitige eingeschossige Erweiterung (ca. 90 m²) der zweiten Werkstatt errichtet. Die Gewerbeflächen waren vermietet und wurden bis Ende 2020 als KFZ-Werkstatt betrieben. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier stehen insgesamt 6 Zimmer, Küche, Bad und Flure zur Verfügung. Die benannten Nutzflächen finden sich im Erdgeschoss des Wohnhauses mit insgesamt 6 Räumen (davon zwei Büro, zwei Werkstatt), zwei Heizungsräumen (inkl. Sanitärbereich) und den Fluren. Der Um-/Ausbau des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ist vorstellbar. Diverse Modernisierungsmaßnahmen haben das Haus in einen guten und zeitgemäßen Zustand versetzt. So wurden hier bereits 2006/2011 neue Fenster und neue Haustüren sowie 2011 zwei neue Gasthermen installiert. Auch die elektrischen Anlagen wurden in den zurückliegenden Jahren überwiegend erneuert. Ebenfalls 2011 erhielt die Fassade teilweise einen neuen Außenputz und einen Gesamtanstrich. Weiterführende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert. Das großzügige Dachgeschoss verfügt über ein altes Mansardenzimmer und ist nicht ausgebaut. Für die gewerblich genutzte Bebauung (Ausstellungshalle und zweite Werkstatt mit Anbau) wurde ein getrennter bedarfsorientierter Energieausweis erstellt: Hauptenergieträger: Gas; Endenergiebedarf: 236,3 kWh/(m²a) Klasse G; Baujahr lt. Ausweis: 1960, 1989, 1997, 2011; Ausweis gültig bis 12.12.2030 Grundsätzlich bietet dieses Gebäudearrangement eine Mehrzahl an Möglichkeiten. Ob als eigenes Wohnhaus mit sehr großzügigem Hobbybereich bzw. eigenem Handwerksbetrieb oder generell als Vermietungsobjekt bleibt Ihrer Phantasie und Entscheidungskraft vorbehalten.

Das Wohnhaus verfügt im Obergeschoss über ein großes boden- und wandgefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Daneben findet sich im Erdgeschoss eine Waschküche mit Dusche. Das Obergeschoss bietet Parkett-, Laminat-, PVC- und Teppichböden in normaler Ausführung. Neue Haustüren (Kunststoff) und doppeltverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut. Das Haus verfügt über zwei getrennte Gaszentralheizungen, wobei eine ausschließlich das Obergeschoss und die zweite das Erdgeschoss zzgl. der weiteren Gewerbeflächen (Ausstellungshalle/zweite Werkstatt) versorgt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über keine Wärmedämmung (Kaltdach).

Die Immobilie liegt an der Ortsdurchfahrtstraße nahezu ortsmittig des Ostritzer Gemeindeteils Leuba. Als kleine Landstadt im Südosten des Landkreises Görlitz verfügt Ostritz über einen zentralen Marktplatz, ärztliche Versorgung, Kita, eine freie Schule, einen Bahnhof (Görlitz-Zittau) und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet sich auch das bekannte Kloster Marienthal. Mit dem Ortsteil Leuba leben in der Gemeinde ca. 2300 Einwohner. Das Zittauer Gebirge mit seinen Möglichkeiten liegt nur ca. 25 und die große Kreisstadt Görlitz ca. 20 Autominuten entfernt. Beides ist auch bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.