2-Zimmer Wohnung zu vermieten €775 72 m²
22145 Hamburg, Rahlstedt

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1959 errichteten Wohnhauses, bestehend aus 2 Hauseingängen mit jeweils 8 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend nur von Anwohnern befahren wird. Die Wohnung bietet ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon (Ausrichtung Südwest), eine angrenzende halboffene Küche, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad und ein separates WC. Der geräumige Flur verbindet alle Räume und bietet zudem noch eine kleine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Moderne Einbauküche mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Geschirrspüler - Zeitloses Wannenbad inklusive Echtglasabtrennung und Handtuchheizkörper - Separates WC - Parkettfußboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer - Schlafzimmer mit französischem Balkon und neuem Lamintaboden - Balkon mit Fliegenschutztür und Markise - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage - Kellerraum - u.v.m. Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 930,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 775,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 120,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 35,00. Die Kosten für Strom und Wasser werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Tierhaltung ist nicht gestattet. Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen. Außerdem wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaution beträgt EUR 2.325,00 und ist bei Übergabe fällig. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 130,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000. Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt). Fazit: Eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage - ideal für die kleine Familie oder das kinderlose Paar!

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde. Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg"). Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).

Referenznummer: M1846 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!