2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 51 m²
Georg-Schwarz-Straße 159, 04179 Leipzig, Leutzsch

Die Wohnung befindet sich in einem 1930 errichteten Wohnhaus im aufstrebenden Stadtteil Leutzsch. Das Haus wurde 2001 umfassend saniert. Die angebotene Eigentumswohnung mir der WE-Nr. 10 befindet sich im Dachgeschoss, rechtsseitig gelegen. Die Wohnung hat einen gut nutzbaren Schnitt, der sich vor allen an Singles und Pärchen richtet, jedoch auch eine Nutzung als 2er WG zulässt. Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Es gibt somit keine gefangenen Zimmer. Das innenliegende Badezimmer ist vollgefliest und mit einer Dusche (Kabine wurde erst 2018 neu eingebaut) und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur und beiden Wohnräume ist ein Laminatfußboden verlegt. Die Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und kann durch den vorhandenen Stehtisch ideal als kleine Wohnküche genutzt werden. Auf der Zwischentreppe vom 3.OG zum 4.OG befindet sich linksseitig eine Abstellkammer die ebenfalls mit zur Wohnung gehört. Die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert und nach dem vor kurzem ausgezogenen Mieter nochmal vollständig weiß gestrichen. Das Mehrfamilienhaus wird von einer kompetenten und freundlichen Hausverwaltung betreut. Insgesamt befinden sich zehn Wohneinheiten in dem Gebäude. monatl. Hausgeld: 163,11 € nicht umlegbares monatl. Hausgeld (inkl. IHR): 62,10 € Die Wohnung war zuletzt für eine Kaltmiete von 350,00 Euro vermietet. In der jetzigen Marktlage halten wir eine Kaltmiete von 380,00 Euro für realisierbar.

Die Wohnung hat die folgenden Ausstattungsmerkmale: - aktuell Leerstand: daher mögl. Eigennutzung oder eigenmächtige Vermietung zu aktuellen Marktpreisen - vollgefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - kleine Wohnküche mit vollwertiger Einbauküche - Laminatfußboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur - große helle Wohnräume - sehr gut nutzbare Raumaufteilung - Abstellkammer auf der Zwischentreppe

Leutzsch liegt im Westen der Stadt Leipzig und zeichnet sich durch seine einst sehr starke Prägung als beliebtes Arbeiterviertel aus. Das Viertel zeigt sich auch heute noch als umfassendes Wohngebiet mit einer stadtnahen Lage, einer guten Nahverkehrsanbindung und der ansprechenden Nähe zur Leipziger Burgaue (Wald). An das Leipziger Straßenbahnnetz sind sie sehr gut angebunden, so erreichen Sie über die Haltestelle "Pfingstweide" der Linie 7 die Leipziger Innenstadt in nur 17 Minuten. Durch den Bahnhof Leutzsch (500 m von der Wohnung entfernt) ist ebenfalls eine gute Nahverkehrsanbindung gewährleistet. Hier fahren die Linien S1 und S4 in regelmäßigen abständen. Über die nahe gelegene Merseburger Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A 9 und A 14. Das Zentrum von Leipzig ist mit dem KFZ in nur 15 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten sind in Leutzsch in einer Vielzahl vorhanden. Im Gesamten bietet der Stadtteil eine sympathische Mischung aus grüner, natürlicher Umgebung und lebendigen Einkaufsstraßen sowie Restaurants & Bars.

Da der Verkauf im Auftrag vom Eigentümer erfolgt, fällt für den Käufer keine zusätzliche Provision an. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Gern zeigen wir Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!