3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
65510 Hessen - Idstein

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 11.10.2017
- gültig bis: 10.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2009

Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 2009 neu barrierefrei erbaut und befindet sich in einem
entsprechend sehr guten Zustand. Die Eckwohnung im 2. Obergeschoss, mit einer sehr
schönen und geräumigen Loggia, ist ideal geschnitten. Alle Wohnräume sind durch die
großzügigen Fensterflächen bestens belichtet, hell und freundlich. Die Wohnung ist absolut
neuwertig. Der Eingangsbereich ist hochwertig gefliest, die
Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad wurde mit einer begehbaren Dusche ausgeststtet. Vom Wohn- Essbereich erschließt sich eine offene Küche mit einer kompletten Einbauküche mit Markengeräten. Zur Wohnung
gehört 1 PKW Stellplatz im Außenbereich, welcher unlängst neu eingezäunt wurde und 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist erheblich breiter als die normalen, behindertengerecht. Außerdem gehört ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsflächen zur Wohnung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3 %, inkl. 19 % MwSt ist verdient und Fällig mit Abschluß einens notariellen Kaufvertrages
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3 %, inkl. 19 % MwSt ist verdient und Fällig mit Abschluß einens notariellen Kaufvertrages

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger zentraler Lage, im Nassau Viertel nahe dem Zentrum
Idsteins mit der historischen Altstadt und dem ZOB sowie dem Bahnhof. In unmittelbarer
Nähe findet man alle Einkaufsmöglichkeiten. Es ist alles fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises
im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf
Stadtteile. Ihr Einzugsbereich reicht jedoch weit über die Stadt- und Kreisgrenze hinaus.
Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle
allgemein bildenden Schulen und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im Schloss.
In der Stadt ist die Europa Fachhochschule der Freseniusgruppe mit ca. 3.000 Studenten
ansässig, die führend in der Qualitäts- und Umweltanalytik tätig ist, in Idstein aber auch
spezielle betriebswirtschaftliche Studiengänge anbietet. Die Stadt verfügt über sehr gute
Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln -
Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km
entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof in
Idstein, ca. 300 m von der Wohnung entfernt, liegt an der Bahnstrecke Frankfurt – Limburg
sowie der Verbindung nach Wiesbaden. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des
Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Rund um die historische Altstadt im Stadtzentrum befinden sich die unterschiedlichsten
Restaurants, alle Einkaufsmöglichkeiten und ein großzügiges Freizeitangebot.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.10.2017
Gültig bis: 10-2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65510-21122020