Haus zum Verkauf €1.500.000 1100 m²
92242 Hirschau

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Baujahr: 2020
frei ab sofort

2 Stellplätze

Generell:
* ca. 1.100 qm Grundstück
* ca. 195 qm Wohnfläche
* übergroße Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus,
Anschluss E-Auto vorbereitet
* 9,9 kW PV-Anlage mit Stromspeicher
* Luft-Wärme-Pumpe
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Aluminiumfenster
* elektrisch steuerbare Lamellen
* Smart-home System
* LED Einbauleuchten
* Medienverteiler in allen Wohnräumen
* zwei Duschbäder, ein großes Bad
* hochwertige Fliesen im ganzen Haus, stufenlos

Untergeschoss:
* Deckenhöhe über 2,5 m
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* große Fenster
* zwei Räume vielfältig nutzbar als Büro/Hobby/Fitnessraum
* Dusche und WC vorhanden
* Technikraum, Waschmaschinen/Trockneranschluss

Erdgeschoss:
* sehr großzügiger, offener Wohn/Essbereich
* komplett verglaste Südseite
* Kaminofen verglast
* Luxusküche mit eingebauten Dampfgarer, Backofen/Mikrowelle,
Kaffeeautomat - alles von Miele, Spülmaschine, zwei Kühl-
und Gefrierschränke, Glasarbeitsplatte, Rundum-Beleuchtung,
Wert ca. 50.000,-- Euro
* Speis
* Gäste-WC mit Dusche
* großer Flur/Windfang mit direktem Zugang in die Garage
* beleuchtete Treppenstufen ins Obergeschoss
* ca. 64 qm große Terrasse

Obergeschoss:
* großes Schlafzimmer mit *über-Eck-Fenster*
* großzügiges, möbliertes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne,
WC und Dusche getrennt, individuell schaltbare Dekobeleuchtung
* Kinderzimmer

Dieses luxuriöse Architektenhaus mit Südausrichtung bringt das Wohnkonzept der offenen, fließenden Räume wunderbar auf den Punkt.
Es ist ein individuelles Einfamilienhaus mit großem räumlichen Bezug zum Garten.
Mit ca. 195 qm Wohnfläche und ca. 1.100 qm Grundstück hat es die perfekte Größe. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Modernste Technik wie Wärmepumpe, PV-Anlage mit Stromspeicher, Smart-home u.v.m. sind zukunftsweisend.
Die große Terrasse erhöht die Wohnqualität nicht nur an langen Sommerabenden.

In der übergroßen Doppelgarage sind Ihre Fahrzeuge perfekt untergebracht, der Anschluss für das E-Auto ist bereits vorbereitet, der direkte Zugang ins Haus ist selbstverständlich.

Fußbodenheizung, Anschlüsse für Küche, Medienverteiler und ein separates Duschbad erweitern die Nutzung zum Büro, Spielzimmer, Hobby- und Fitnessraum im Untergeschoss.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 27,00 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)

Heizung: Wärmepumpe mit Nahwärme

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Die Küche mit Geräten ist im Kaufpreis inklusive, weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre komplette Adresse mit E-Mail und Rufnummer an!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

92242 Hirschau

Hirschau liegt direkt an der B 14 und ca. 14 km von Wernberg-Köblitz und der A 93 entfernt. Zur A 6 nach Amberg West oder Ost sind es ca. 22 km, nach Amberg Stadtmitte ca. 12 km.
Mehrere Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und viele Dinge des täglichen Lebens vor Ort.
Drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule in ca. 200 m Entfernung, weiterführende Schulen in Amberg.
Das Haus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.