4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
Vogelmauer 27, 86152 Bayern - Augsburg
bisheriger Preis €390.000

Die vollständig renovierte Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Altstadt von Augsburg im dritten OG ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und einen kleinen Abstellraum. Darüber hinaus ist ein Kellerraum und ein Speicherabteil im DG enthalten.

Der geräumige Flur führt an einem Ende ins große Wohnzimmer und das ungefähr gleich große Schlafzimmer, die beide aufgrund ihrer südlichen Ausrichtung über ein helles Tageslicht verfügen. Die anderen beiden Zimmer sind etwas kleiner und seitlich des Flures angeordnet und können gut als Kinderzimmer / Büro genutzt werden. In der geräumigen Küche ist noch genug Platz für einen Esstisch. Das modern geflieste Bad verfügt über eine Dusch-/Badewanne, WC, Handwaschbecken und einen praktischen Handtuch-Heizkörper.

Heiz- und Warmwasser werden im Bad über eine Gasetagenheizung erwärmt. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen alle über Rolläden.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Eine Waschmaschine, Trockner oder ein Geschirrspüler kann problemlos angeschlossen werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Für die Wohnung fällt keine Maklerprovision an, da Verkauf von Privat. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Hausgeld beträgt 183 EUR zzgl. Heizkosen pro Monat.

Für Besichtigungen werden nur Einzeltermine vereinbart, bitte vergessen Sie nicht den Mundschutz.

Austattung:
-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien, BJ 1957 ohne Aufzug
-Kellerabteil mit Stromanschluss, zusätzlich DG-Speicherabteil mit Trockenraum
-Fahrradabstellplatz im Gartenanteil im Hinterhof (ggf. werden daraus noch Stellplätze gemacht...)
-vollständig renoviert, inklusive Einbaucküche
-Isolierglasfenster, alle Fenster mit Rolläden
-Treppenhaus, Klingelanlage vollständig renoviert in 2019
-Geplante Vorhaben am Haus: Evtl. Parkplätze im Innenhof, Vordach, Neuanstrich Fassade

Lage:
Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Altstadt in einer ruhigen Lage die an einem Stadtpark mit viel Grün und Spielplätzen angrenzt. Die City-Galerie Augsburg sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß schnell erreicht werden. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.