2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 72 m²
85551 Kirchheim

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab kein Bezug möglich
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Die Wohnanlage besteht aus 41 Wohneinheiten, einem Café, einem Laden und einer Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und es stehen aktuell keine Renovierungsmaßnahmen an.

Alle Highlights auf einen Blick:
- Top-Lage in Kirchheim, direkt im Ortskern
- Zentral und dennoch ruhig, zurückversetzt zum Innenhof
- Bj. 2004, 2 Zi., 72 m² Wfl., 1. OG (kein Aufzug)
- Hervorragende Grundriss-Aufteilung
- Großer Südbalkon mit Markise
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich, ca. 32 m² Wfl.
- Heizköper mit Kaminverkleidung im Wohnbereich
- Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Rollläden vorhanden, teilweise mit Insektenschutz
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen von Villeroy & Boch in Küche und Bad
- Duschbad mit WM-Anschluss und Platz für Trockner, Handtuchheizkörper
- Kellerabteil ca. 5 m² Nfl.
- 2 Kfz-Stellplätze (TG-Einzelstellplatz + TG-Duplex, oben)

Diese traumhafte 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage liegt direkt im Ortskern von Kirchheim, wo Sie sämtliche Einkaufsgeschäfte, Banken und Apotheken vor der Haustür finden. Dennoch liegt die Wohnung geschützt und zurückversetzt im Innenhof, sodass Sie absolute Ruhe genießen. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ca. 72m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit Platz für einen Garderobenschrank. Von hier erreichen Sie das schöne Duschbad mit WM-Anschluss und den Wohn- und Essbereich mit einer besonderen Weitläufigkeit sowie Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der hochwertige Parkettboden und die Kaminverkleidung verleihen dem Raum viel Gemütlichkeit. Angrenzend zum Wohnbereich befinden sich das Schlafzimmer und die großzügige Küche, welche mit einer Länge von über 5 m sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Zum Angebot gehören außerdem ein klassisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und zusätzlich ein Duplex-Stellplatz (oben).

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Objekt bei einer Besichtigung!

Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer (Eheleute 75 u. 65 Jahre) die Wohnung weiter bewohnen werden. Es wird ein Wohnungsrecht befristet auf 15 Jahre für die Verkäufer erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da ein Selbstbezug des Käufers nicht möglich ist. Während der Nutzungszeit zahlen die Verkäufer ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 980,00 € zzgl. Nebenkosten an den Käufer. Alle umlagefähigen Nebenkosten, die Grundsteuer sowie die Kleinreparaturen an der Wohnung werden von den Verkäufern bezahlt. Der Käufer trägt die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Rücklagen, Sonderumlagen). Ein Weitervermietungsrecht der Verkäufer wird ausgeschlossen.

Energieausweisdaten
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 77,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.06.2028

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

85551 Kirchheim

Kirchheim bei München liegt nordöstlich von München und ist eine Gemeinde im Landkreis München mit rund 13.000 Einwohnern. Sie verfügt über beste Verbindungen - in nur zehn Minuten zur Messe München, innerhalb von 20 Minuten zum Zentrum von München und in ca. 30 Minuten zum internationalen Flughafen München. Mit Anschlüssen an die A 99 (Ostumgehung München) und die A 94 (München-Passau) steht eine hervorragende Infrastruktur bereit. Die Regionalbuslinie 263 stellt eine Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Heimstetten, Feldkirchen, München-Riem der Linie S2 und zur U-Bahn-Haltestelle Messestadt West der Linie U2 her. Mit zwei Kinderkrippen, einem Kinderhaus und fünf Kindergärten (zwei davon mit Krippe und Hort), drei Grundschulen, einer Mittelschule sowie einem Gymnasium bietet die Gemeinde ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot. Der schöne Ortskern deckt mit dem Pfarrer-Caspar-Mayr-Platz, an dem sämtliche Einkaufsgeschäfte angesiedelt sind, den täglichen Bedarf. Als beliebtes Ausflugsziel mit viel Erholung für die ganze Familie bietet sich der Heimstettener Badesee mit Biergarten und neuem Spielplatz an.

Entfernungen vom Objekt:
- ca. 50 m bis zur Bus-Linie 263 Haltestelle Rathaus (Messestadt West/Heimstetten Nord)
- ca. 150 m bis zum Pfarrer-Caspar-Mayr-Platz mit sämtlichen Einkaufsgeschäften
- ca. 2,6 km zum S-Bahnhof Heimstetten (Linie S2)
- ca. 20 km zum Hbf. München
- ca. 30 km zum Flughafen München