Haus zum Verkauf €605.000
Bahnhofstr. 95, 08468 Sachsen - Reichenbach (Vogtland)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier dieses wunderschöne gründerzeitliche Kulturdenkmal mit 7 Wohnungen (geteilt nach WEG), 2 Garagen sowie 7 Stellplätzen. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und Einbauküchen ausgestattet.
Im Jahr 2006 wurde das Gebäude vollkommen entkernt und saniert, hierbei wurden Heizung, Wasser, Abwasser, Elektrik, Eingangstüren, Innentüren, Fenster, Terrasse, Balkone, Treppenhaus und alle Bäder saniert und das Dach neu gedeckt.
Seitdem wurden alle Renovierungs- und Malerarbeiten stets durchgeführt. Alles in allem betrachtet, handelt es sich um eine äußerst stabile und nachhaltige Investition. Der Zustand des Hauses ist absolut in Ordnung ohne jeglichen Reparaturstau.
Besonders hervorzuheben ist die sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit sowie die hellen Wohnungen, durch die großzügigen Fenster. Ebenfalls ist das exklusive geschmiedete Treppengeländer in Handarbeit im Treppenhaus ein besonderes Highlight.

Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 32.000,- € ist bereits im Kaufpreis enthalten, diese wird mit übergeben.

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Mieteinnahme IST € 34.152,00
Mieteinnahme SOLL €41.030,20*
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Ausstattung:
+ Exklusive geschmiedete Treppengeländer in Handarbeit im Treppenhaus
+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen
+ Heizung in Brennwerttechnik
+ Balkone an 6 Einheiten von 7
+ 2 Garagen
+ 7 Stellplätze
+ Einbauküchen in allen Wohnungen
+ Instandhaltungsrücklage wird mit übergeben

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Vermietbare Fläche: ca. 565 m²

Lagebeschreibung:
Die umgebende Bebauung ist von einer stark aufgelockerten Wohnbebauung (vereinzelt auch Villengrundstücke) geprägt. Das Stadtzentrum ist 7 Gehminuten entfernt.
Reichenbach im Vogtland ist eine Stadt des sächsischen Vogtlandkreises. Die Stadt ist Sitz einiger Dienststellen des Landratsamtes und trägt den Titel Große Kreisstadt.
Die Stadt liegt in Südwestsachsen, etwa 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt.
Die Stadt hat eine Anschlussstelle an der Autobahn A 72.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindereinrichtungen und Schulen sind ausreichend vorhanden.
Gleiches gilt für die medizinische Versorgung durch Krankenhaus, Ärzten, Apotheken etc. .
Für Kultur und Freizeit bietet die ganze Region vielfältige Beschäftigungs- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges:
Baujahr: 1895
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895,2006
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1190