Haus zum Verkauf €399.000
15370 Brandenburg - Vogelsdorf

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Hier erwartet Sie eine Immobilie die sehr gepflegt und liebevoll in all den Jahren angelegt wurde. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise aus ca. 1939 ist ideal für 2-3 Personen.
Es handelt sich um ein Modernisierungsobjekt mit 4 Zimmern bei einer Wohnfläche von ca. 98 m². Der Vollkeller bietet 4 Räume mit ca. 53 m² Nutzfläche.

Das große, eingefriedete Einzelgrundstück mit ca. 1076 m² ist an einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig gelegen.

Die Besonderheit ist der gepflasterte Hofbereich mit Überdachung sowie ein Nebengelass, welches als Werkstatt dient, ein überdachter Freisitz, ein Saunahäuschen, ein Pool mit Sandfilteranlage und ein Doppelcarport.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich ist überdacht und geleitet Sie über wenige Stufen zur Veranda.
Diese ist ein schöner Ort zum Verweilen und verfügt über einen Fußbodenbelag aus PVC.
Die beeindruckende originale Eingangstür führt sie weiter in den mit Laminat ausgelegten Flur.
Linkerhand befinden sich zwei Echtholztüren. Eine Tür führt in den Keller, die andere in ein sehr kleines, gefliestes Badezimmer mit Wanne und WC.

Geradeaus gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsätzen in die Küche. Diese Einbauküche hat Echtholzfronten, sowie Schubfächer mit Softeinzügen. Separat steht eine Kühlgefrierkombination und der Backofen mit Cerankochfeld. Zur Ausstattung gehört zudem noch eine Umlufthaube und ein großer Geschirrspüler.

Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen. Dieses geräumige Durchgangszimmer bietet durch eine ebenfalls mit Glaseinsätzen versehende Tür den Zugang zum Kinderzimmer.

Die Zimmer sind mit Laminat bzw. mit Auslegware versehen.
Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet.

Dachgeschoss:
Die originale Holztreppe führt Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier gelangen Sie in das Durchgangszimmer mit Holzdachflächenfenster. Charakterisiert wird diese Etage mit der charmanten Holzverkleidung.
Das Schlafzimmer mit Holzbalken und den zwei Holzdachflächenfenstern schafft eine heimelige Atmosphäre.
Von hier oder vom Flur erreichen Sie das Bad. Ein WC und ein Handwaschbecken sind hier vorhanden. Der Einbau einer Badewanne kann bei der Größe des Raumes umgesetzt werden.
Die Etage ist vollständig mit Auslegware versehen.

Dachboden:
Vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie über eine Anstellleiter zum nicht ausgebauten Warmdachboden mit Schornsteinfegeraustritt. Dieser kann zum Lagern genutzt werden, denn der Bereich ist teilweise abgebrettert und bietet keine Stehhöhe.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und vom Erdgeschoss sowie vom Hof aus zugänglich.
Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss, der Gartenwasserzähler, der Gaszähler, die Gasheizung mit dem Pufferspeicher (der auch für eine Solaranlage genutzt werden könnte), die Wasseruhr, der Sicherungskasten und der Stromzähler.

Der tagesbelichtete Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,14 m und bietet insgesamt 4 Räume. Zwei von diesen Räumen sind mit Auslegware versehen und dienen als Hobbyräume.

Ein weiterer kleiner Kellerraum ist von außen Zugänglich und befindet sich unter der Veranda.

Ausstattung:
- ca. 1992 wurde eine neue Gasheizung eingebaut mit einem Warmwasserspeicher, der als Pufferspeicher auch für eine Solaranlage genutzt werden könnte
- ca. 1993/94 wurden alle Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Die Abwasserleitungen teilweise.
- ca. 1996 wurde das Dach neu gedeckt inklusive Klempnerarbeiten und Wärmeisolierung
- ca. 1996 wurden die 4 Holzdachflächenfenster im Dachgeschoss erneuert
- Die Elektrik wurde zu 80 % erneuert
- ca. 2010 wurde die Carportüberdachung errichtet
- ca. 2014 wurde die Verandaüberdachung errichtet
- ca. 2018 wurde die Kühlgefrierkombination erneuert
- Unter allen Fußbodenbelägen befindet sich Dielen
- Holzpaneele an den Decken und Wänden
- Telefondose an der Hauswand
- mehrere Starkstromanschlüsse

Grundstücksfläche: ca. 1076 m²
Kellerfläche: ca. 53 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der brandenburgischen Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf OT Fredersdorf-Süd, ideal situiert unweit des Berliner Stadtrandes.
Umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern sowie von Natur und Feldern, verspricht der Standort ein idyllisches Leben mit allem, was dazu gehört.

Eine lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- sowie Bildungseinrichtungen und auch Freizeitgestaltungsorte sind vorhanden.
In die Berliner Innenstadt bringt Sie Ihr PKW über die B1/B5 in ca. 40 Minuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie hierfür nur etwa 1 Stunde.
Der Bus, welcher Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Fredersdorf bringt, ist nur ungefähr 5 Gehminuten von Ihrer Immobilie entfernt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 164.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße gelangen Sie über einen abgesenkten Bürgersteig zum Grundstück.
Von der Straße sehen Sie den schönen und maritim gehaltenen Steingarten, der den Vorgarten ausmacht.
Mit dem Auto gelangen Sie, über die ebenfalls gepflasterte Auffahrt zum Doppelcarport, oder auch weiter in die, in Leichtbauweise errichtete, Garage.
Von hier aus gelangen Sie auch bei starkem Regen trockenen Fußes über den Keller ins Haus. Hierzu durchqueren Sie den großen überdachten Bereich des gepflasterten Hofes. Zu Ihrer linken Hand liegt ein Nebengebäude von ca. 1937 in Leichtbauweise, welches gut isoliert und beheizbar ist und als Werkstatt genutzt wird.

An sonnigen Tagen lädt Sie eine großzügige, gepflegt Grünfläche mit Freisitz, Pool und Saunahäuschen ein. Dieser Rasen ist teilweise von großen Bäumen umrandet und absolut idyllisch.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/fredersdorf-vogelsdorf-ot-fredersdorf-sued-einfamilienhaus-auf-einmaligem-grundstueck/

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 164.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB657-1