2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
12161 Berlin - Friedenau

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Varziner Straße nahe des Bundesplatzes. Durch die Lage im Seitenflügel ist sie von der Lärmentwicklung der Autobahn abgeschirmt. Die Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gründerzeitlichen Gebäudes.
Highlight ist der nach Süden orientierte Balkon: Er ist vom großen Wohnzimmer aus zugänglich und durch die Belichtung nach Süden und Westen besonders freundlich.
Alle Räume sind zum Hof orientiert - der Blick fällt in den Blockinnenbereich in dem sich eine Kindertagesstätte befindet. Die Wände sind gespachtelt und der Dielenboden im Flur und in den beiden Wohnräumen ist abgeschliffen. In der Küche wurde Laminat verlegt. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3 Metern.
Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet, tagesbelichtet, belüftet und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet genügend Platz für einen kleinen Tisch im Fensterbereich. Der Gasherd ist mit 4 + 2 Flammen ausgestattet. Eine Kochmaschine und ein Kachelofen (beide außer Betrieb) sowie einzelne Stuckelemente erinnern an die Erbauerzeit.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand – sollte aber malermäßig überarbeitet werden. Zu prüfen ist auch die Erneuerung der Elektrik. Die Wohnung wird über eine kürzlich erneuerte Gastherme mit Warmwasser versorgt und beheizt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und leicht zugängliches Kellerabteil.
Das Hausgeld liegt bei 165 Euro/ Monat kalt.
Hinweis: bei erhöhter Nachfrage kann der Angebotspreis nach oben angepasst werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

Lagebeschreibung:
Die Varziner Straße ist eine Wohnstraße in Friedenau zwischen der City-West und der Steglitzer Schlossstraße. Die Wohnung liegt außerordentlich zentral nahe dem beliebten Viertel rund um den Bundesplatz. Kino, Cafés und eine vielfältige Einzelhandelsstruktur liegen in bequemer fußläufiger Entfernung. Am Breslauer Platz gibt es einen schönen Wochenmarkt mit vielen regionalen und Bioprodukten. Der Volkspark Wilmersdorf bietet eine weitläufige Grünachse zum spazieren gehen und Joggen.
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn! Die Ringbahn (S- 41 und 42), die S-Bahn zum Flughafen BER und der U-Bahnhof Bundesplatz (U9 Steglitz - Osloer Straße) sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Autobahn A 100 ist über den Anschluss Wexstraße in einer Fahrminute zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 208 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2021-03-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B2473