3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Herrenbach Straße 38, 86161 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Die großzügig geschnittene Wohnung am 3. Stock eines Mehrfamilienhauses wurde in 1950 mit Erbpacht errichtet. Der Erbpacht Vertrag ist mit der Stadt Augsburg.

Die Wohnung im 3. Stock wurde in August 2016 komplett saniert; neue Stromleitungen, neues Bad, neue Böden, neu verputzte Wände usw.

Zu der Wohnung gehören auch ein großer Balkon, ein Speicherraum und ein Kellerraum.

Alle Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff und sind dreifach verglast.

Die Wohnung wird von einer Gas Etagenheizung beheizt.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und wird mit dem Möbel verkauft.

Die Einbau-Küche hat eine Keramik-Kochplatte für 4 Töpfe, ein Herd, ein Kühlschrank, ein Gefriertruhe, und eine Spülmaschine.

Zur Zeit wird die Wohnung als Ferienwohnung vermietet und bringt regelmäßig über 2000 Euro Miete im Monat. Die Wohnung wird mit dem gesamten Möbel verkauft und kann sofort als Ferienwohnung weiter vermietet!

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Badewanne./ Dusch Kombi
- großer Balkon
- Dachboden Speicher
- Keller
- Fahrradkeller
- Trockenraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend neben dem Lech. Der Weg dem Lech entlang ist von vielen Spaziergängern sehr beliebt.

Direkt vor der Tür fährt der Bus zur Innenstadt, Endstation Jakober-Tor. Ein Real Einkaufszentrum und viele andere Geschäfte (Obi, Bäckerei, Gaststätte, usw.) sind in wenige Gehminuten erreichbar. Andere Geschäfte wie eine Apotheke, eine Grundschule und eine Volksschule, mehrere Restauranten, usw. sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto ist man schnell in der Stadtmitte Augsburg (Jakober-Tor ist ca. 3 km davon entfernt). Auch erreicht man die Autobahn A8 in ca. 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der jährliche Erbbauzins ist sehr niedrig und wurde von der Hausverwaltung bereits bis zum Ablauf des Vertrages am 31.12.2053 bezahlt. Der Vertrag wird sehr wahrscheinlich dann um 99 Jahre verlängert.

Die Wohnung ist bei vielen Kunden als Ferienwohnung sehr beliebt. Falls gewünscht, die Wohnung kann noch weiter als Ferienwohnung verwendet.

Falls das Möbel nicht benötigt wird, wird der Preis der Wohnung um 5.000 Euro reduziert!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1464190.pdf (Exposé für die Wohnung)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189431