Haus zum Verkauf €248.000
25709 Dithmarschen - Marne

Objektbeschreibung:
Energieausweis Haus 1: Endenergiebedarf 203,6 kWh/m²*a; Ölheizung aus 1978 Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1980

Energieausweis Haus 2: Endenergiebedarf 159,7 kWh/m²*a; Ölheizung aus 1978 Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1980


Eckdaten im Überblick
Haus 1

Baujahr: ca. 1978
Grundstücksgröße: ca. 436 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Garage: vorhanden, aus ca. 1982
Schuppen: vorhanden
Wintergarten: vorhanden mit Fußbodenheizung und WC, ca. 70 m²
Baujahr 1987, stillgelegter, offener Kamin
Außenwand: vorgeklinkert
Dach: Eternit
Zimmer: 4
Bad: 2 (Wannenbad im EG, Duschbad im DG)
Fenster: Kunststofffenster aus 2012, Holzfenster aus 1978
Heizung: Ölheizung von 1978 (eine Heizung für beide Häuser)
Zwischendecke: Holzbalkendecke
Klärgrube: 3 - Kammer System. Die Anlage wird von allen Häusern in der Straße genutzt und ist auf dem neuesten Stand.
Energieausweis: Endenergiebedarf 203,6 kWh/m²*a; Ölheizung aus 1977 Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1980
Zustand: Außenwand zum Balkon im DG weist Feuchtigkeit auf.
Internet: Internetanschluss vorhanden
Ebenerdiges Wohnen: ja

Bezugsfrei: sofort/ nach Vereinbarung

Eckdaten im Überblick
Haus 2 - vermietet

Baujahr: ca. 1987
Grundstücksgröße: ca. 844 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Außenwand: vorgeklinkert
Dach: Eternit
Zimmer: 4
Bad: 2 (Wannenbad im DG, Duschbad im EG)
Fenster: Kunststofffenster aus 1987
Heizung: Ölheizung von 1978 (eine Heizung für beide Häuser)
Zwischendecke: Holzbalkendecke
Energieausweis: Endenergiebedarf 159,7 kWh/m²*a; Ölheizung aus 1978 Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1980
Mieteinnahmen: 700,- EUR Warmmiete (inkl. Strom, Heizung, Wasser, Telefon, Internet)
Internet: Internetanschluss vorhanden

Bezugsfrei: vermietet

Zum Objekt

Diese massiv gebauten Einfamilienhäuser sind ca. 1978 und ca. 1987 erbaut worden und befinden sich in normalem Zustand. Ebenfalls ist ca. 1987 auch der große Wintergarten zwischen Garage und zweitem Objekt gebaut worden. Die Immobilien sind vorgeklinkert und mit Kurzwellplatten (Wellasbestzement) eingedeckt.

Ausstattung

Haus 1:
Im Erdgeschoss sind neben dem geräumigen Flurbereich noch das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer im hinteren Bereich untergebracht. Ebenfalls sind ein Wannenbad im Stil der 70/80er Jahre, sowie eine kleine, gemütliche Küche und der Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten vorhanden. Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in einen offenen, großen Wohn-/ Schlafbereich. Ein kleines Bad und ein weiteres Zimmer sind hier ebenfalls untergebracht, sowie eine Dachterrasse mit Deichblick.

Haus 2:
Das EFH ist zurzeit vermietet. Die Mieter sind seit ca. einem Jahr in der Immobilie.
Im Erdgeschoss sind ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, welche vom Flur abgehend ist, sowie ein Duschbad und ein Wirtschaftsraum.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier sind noch einmal 2 Schlafräume und ein großes Wannenbad angesiedelt.

Außenanlage/ Umgebung

Eine große Garage bietet viel Platz und Stauraum. Der Garten ist sowohl im vorderen Bereich der Häuser als auch im hinteren Bereich angelegt.
Die Immobilien liegen direkt hinter dem alten Deich, in einer kleinen Straße und die Nordsee ist nur ca. 4 km entfernt. Die nächst größere Gemeinde mit Schulen, Ärzten und Supermärkten ist Marne und ebenfalls nur knapp 5 km entfernt.

Besichtigung

Innenbesichtigungen können gern nach vorheriger Terminabsprache in unserer Begleitung vorgenommen werden.

Courtage

Die Courtage beträgt 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zahlen jeweils 2,5 % Courtage zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Hinweis

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Courtage zu zahlen.


Käuferprovision: 2,90 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1280 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 159.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.11.2020
Gültig bis: 19.11.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2461