4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 117 m²
89191 Nellingen, Aicher Str. 2

3,48 % inkl. 16 % Mwst.

frei
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Die helle 4 Zimmer-Wohnung 117qm befindet sich im 2.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in Nellingen. Die Wohnung ist derzeit möbliert, mit modernem Bad. Die Möbel können übernommen werden. Eine Einbauküche ist bisher noch nicht eingebaut, kann aber eingebaut werden. Die Wohnungssubstanz ist sehr gut und kaum genutzt. Im Haus gibt es einen Personenaufzug. Die Wohnung liegt zentral, dennoch ruhig im Ortskern. Preis 315.000 €
Wohnung 2.b im Plan

Personenaufzug,
Stellplatz am Haus kann erworben werden
Kellerraum
2 Balkone
Gesamt ca. 117 m²
Baujahr 2007
Zentralheizung / Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis vorhanden.
Die Räume sind hochwertig ausgestattet und in einem sehr gut gepflegten Zustand.
Die Bodenbeläge sind aus hochwertigen Vinylböden in Holzoptik. Die Bäder sind weiß gefliest und haben Bodenfliesen in terracottafarben.

Das Objekt ist kurzfristig frei.

Die Wohnung besteht aus 4 Räumen mit jeweils einer Dusche/WC. Vor den Zimmern
befindet sich ein Eingangsflur. Ein Kellerraum ebenso wie ein Wasch-Trockenplatz gehört dazu.
Zwei oder mehrere Stellplätze können dazu erworben werden.

Entsprechend dem vorhandenen Grundriss kann auch ein weiteres Zimmer angeliedert werden damit entsteht eine 5 ZImmer Wohnung.
Eine Nutzung als Büroräume ist ebenso denkbar.

Gerne kann ich Sie persönlich beraten.
Individuelle Termine zur Besichtigung sind nach Absprache/Vereinbarung möglich.
Bitte wenden Sie sich an Herrn Beyerlein 0152-05905009.

Aicher Str. 2
89191 Nellingen

Das Kaufobjekt liegt zentral in der Gemeinde Nellingen. Die Gemeinde liegt in einem reizvollen Panorama auf der Schwäbischen Alb und hat rund 2.000 Einwohner. Nellingen liegt sowohl im Umfeld/Einzugsgebiet zu Ulm, wie auch im weiteren Einzugsbereich von Stuttgart. Die Gemeinde ist aufstrebend, naturnah und familienfreundlich.

Nellingen hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt. Viele kleine, mittel-ständische Gewerbe- und Handwerksbetriebe haben sich angesiedelt.
Einen weiteren Aufwind wird der entstehende Bahnhalt in Merklingen mit sich bringen. Dadurch wird die Anbindung nach Ulm und Stuttgart noch enger. Ebenso wird sich das, um den Bahnhalt entstehende, weitere Gewerbegebiet positiv auf Infrastruktur und Arbeitsplätze auswirken. Die gute Verkehrsanbindung wird durch den 3 km entfernt liegenden Autobahnanschluss Merklingen ergänzt.

Nellingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem 4-gruppigen Kinder-garten, einer Grundschule, Sport- und Gemeindehalle sowie verschiedenen Vereins- und kirchlichen Angeboten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie eine umfassende ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe in Laichingen.