1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 59 m²
50678 Köln (Altstadt-Süd), Achterstraße 66

vermietet

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1959
- 59,66 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- Halboffene Küche
- Terrasse
- Bodenbeläge Designer-Vinyl & Fliesen im Bad
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung 1995
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Badezimmer
- Keller
- Fernwärme

Hausgeld & Co.
- Hausgeld 215,33EUR davon 34,47EUR für Instandhaltungsrücklagen
- Instandhaltungsrücklagen 44.185,97EUR
- Diese Wohnung ist vermietet

Repräsentative 1,5 Zimmer Wohnung auf 60m² mit eigener Terrasse

Nach dem Hauseingang müssen einige Stufen hinab gestiegen werden, so dass Sie im Untergeschoss landen.
Zur Terrasse hinaus wird dieser Eindruck jedoch aufgelöst da hier eine Ebenerdigkeit besteht.

Vom Flur aus befindet sich rechts das Bad und links ein Abstellraum. Die halboffene Küche führt komfortabel in einen Essbereich.
Knappe 41 m² der Wohnfläche verteilen sich auf den Wohn- und Schlafbereich. Dabei eignet sich das halbe Zimmer sehr gut als Schlafzimmer, kann offen genutzt werden, aber bei Bedarf auch separiert werden.

Der Wohnraum ist vollständig mit Designer-Vinyl ausgelegt, die Fenster (Baujahr 1995) sind isolierverglast und haben weiße PVC-Rahmen. Die Wohnung wird umweltfreundlich über Fernwärme geheizt, Warmwasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt, ist begrünt und mit einer kleinen Spielecke ausgestattet.

Diese Gemeinschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen werden, erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards.

Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9321-001 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 789,90 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2012

Achterstraße 66
50678 Köln (Altstadt-Süd)

Altstadt-Süd Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom Veedel spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum vor allem der Karneval haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.