4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um die Letzte noch verfügbare Wohnung im Erstbezug des neuen begehrten Sängerhofs in Königswinter Ittenbach. Errichtet wurden hier 12 moderne und hochwertige Eigentumswohnungen. Getreu dem Motto, das Beste kommt zum Schluss, wird diese exklusive Dachgeschosswohnung gerne auch mit Ihrem persönlichen Schliff final fertiggestellt. Entscheiden Sie z.B. noch welchen Bodenbelag Sie verlegen wollen. Wie wäre es mit einem hochwertigem Echtholzparkett?
Aufgrund der Lage und der Aufteilung der Wohnung ergibt sich ein wundervoll helles und warmes Raumgefühl. 3 Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder und ein offener Wohn – & Essbereich mit geplanter Kücheninsel bieten Ihnen auf ca. 154 m² genügend Platz, um sich vollständig zu entfalten. Ob nun das Paar mit einem exklusiven Geschmack oder die Familie, die ein Zuhause sucht, hier werden Sie fündig. Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung und eine Dachterrasse mit herrlicher Aussicht auf den Ölberg und bis in die Ferne des Siegtals ergänzen perfekt. Ein barrierefreier Zugang und ein Aufzug bis vor die Wohnungstür und in den Keller lassen auch im Alter keine Wünsche offen.
Fragen Sie gerne unverbindlich Ihr persönliches Exposé an und erfahren Sie mehr spannende Infos zur Ausstattung oder schauen Sie bequem von zu Hause aus mit unserer virtuellen Tour vorbei. Eine aufwändige Visulisierung zeigt Ihre Wohnung auch bereits fertig eingerichtet. Lassen Sie sich überraschen. Wir freuen uns auf Sie.
Hier geht es unter anderem zur Tour: https://tour.ogulo.com/xQug
Ausstattung:
Worauf Sie sich freuen können:
- bewährte Massivbauweise
- starke Wärmedämmung: Das Gebäude entspricht dem aktuell gültigen energetischen Standard für den Neubau von Wohngebäuden gemäß §§ 16 ff der EnEV 2014 und erfüllt vollumfänglich die erhöhten Anforderungen aus der Verschärfung der Energieeinsparverordnung zum 01.01.2016.
- moderne großzügige Grundrisse
- ideal aufgeteilte 4-Zimmerwohnungen mit ca. 154 m² Wohnfläche
- bequemer Aufzug bis in den Keller
- Wohnen im Grünen, nur wenige Meter in die freie Natur
- barrierefreie Zugänge und bodengleiche Duschbereiche
- Erstbezug
- Garage / Hobbyraum
- 2 Bäder mit hochwertiger Keramik sowie Echtglasduschen und Badewanne
- Moderne, bodentiefe Fensteranlagen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge aus großformatigen Feinsteinzeugfliesen bzw. Parkett, in Verbindung mit komfortabler Fußbodenheizung
- Die Wohnung verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen abgeschlossenen, ca. 10 m² großen Abstellraum im Keller - bequem mit dem Aufzug erreichbar
- großzügige 2 Sonnenbalkone und eine Dachterrassen in Südost- oder Südwestausrichtung
- freundlich angelegte Außenanlagen
- zzgl. 2 Außenstellplätze
- Fahrradkeller
- etc.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,50 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Der Standort: City- und naturnah zugleich
Der Stadtteil „Ittenbach“ gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Königswinter sowie des angrenzenden Umlandes. Mitten im Herzen des Siebengebirges gelegen, dient der Ort als Naherholungsgebiet und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Ittenbach liegt an der „Anschlussstelle Siebengebirge“ der A3 und besitzt
damit eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots. Zum Beispiel die City, den Flughafen oder den ICE-Bahnhof. Damit wurde Ittenbach zu einem attraktiven Wohngebiet für Pendler, die in Bonn, Siegburg oder Köln arbeiten oder sogar überregional unterwegs sind. Der nahe gelegene Busbahnhof bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an Bonn und Siegburg.
Der Ort bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark. Hier finden Sie fußläufig von Geschäften und Discountern über Kindergarten/ Grundschule, Banken bis hin zu einem Ärztehaus und einer Apotheke alles, was Sie im Alltag benötigen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls umfangreich gegeben. Die Kirchstraße ist eine ruhige Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der Sängerhof bietet Menschen verschiedenster Altersklassen die Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Egal, ob Sie täglich zum Arbeitsplatz pendeln oder einen Platz für den wohlverdienten Ruhestand suchen, hier sind Sie fündig geworden. Im Sängerhof können Sie Ihr Leben genießen und sich ein neues zu Hause schaffen. Ideal auch als Kapitalanlage, denn wer würde nicht so wohnen wollen?
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 73.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 07.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5035#pTLrZ
