4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000 86 m²
90461 Nürnberg, Gugelstraße

Das um das Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienwohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Fahrschule). In den oberen Geschossen finden Sie über das Treppenhaus Zugang zu weiteren 10 Wohnungen. Die beiden zum Kauf stehenden Einheiten sind im 2. Obergeschoss direkt nebeneinander gelegen. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen sind über jeweils einen eigenen Eingang erreichbar. Diese könnten jedoch bei Bedarf evtl. mit baulichen Veränderungen auch zu einer Wohnung zusammengelegt werden. Die Bäder, sämtliche Leitungen und Stromsicherungen sowie die Bodenbeläge wurden 2012 erneuert. Die beiden Gasthermen stammen ebenfalls aus 2012. Die 2-fach ISO Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1995. Zusätzlich gehört zu den Wohnungen ein Abstellraum im Treppenhaus sowie jeweils ein eigener Keller. Eine Einbauküche rundet das Verkaufsangebot ab. Die beiden Einheiten stehen derzeit leer und können sofort neu bezogen oder vermietet werden.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Nürnberger Süden - Stadtteil Hummelstein. Die umliegenden Häuser sind Mehrfamilienhäuser aus der Bauepoche 50er bis 70er Jahre. Die gute Infrastruktur des Stadtteils setzt sich nicht nur aus den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der Versorgung mit Ärzten und Apotheken zusammen sondern hat auch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Sie in wenigen Minuten mitten in der Nürnberger Innenstadt, am Hauptbahnhof sowie der Umsteigestation Frankenstraße, von welcher Sie (neben dem Hauptbahnhof) das gesamte Stadtgebiet ohne PKW erreichen können.