3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.640 68 m²
76887 Bad Bergzabern, Südliche Weinstraße (Kreis)

Diese ansprechende und komfortable DG-Wohnung befindet sich im zweiten OG eines 2002 gebauten Mehrparteienhauses in kleiner Wohneinheit mit lediglich 6 Wohnungen. Das Wohn-, Esszimmer bietet mit den beiden Fenstern an der offenen Küche, dem bodentiefen Fenster im Wohn-, Essbereich sowie den beiden doppelflügeligen Türen zum uneinsehbaren West-Balkon eine helle Atmosphäre und einen Ausblick nach Westen sowie nach Süden. Das Arbeits-,/ Gästezimmer ist durch das bodentiefe Fenster nach Westen ebenfalls angenehm hell. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Schlafzimmer und Bad haben eine Dachschräge, die sich jedoch nicht einschränkend auswirkt. Sämtliche Räume haben eine jeweils separat einstellbare Fußbodenheizung, dadurch gibt es keine störenden Heizkörper an der Wand. Als zusätzliche Flächen stehen ein großer Dachbodenraum (Spitzboden, erreichbar über eine Dachbodentreppe) sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Im Waschmaschinenraum (Gemeinschaftsraum) im Keller befindet sich ein Platz für Waschmaschine/ Trockner mit eigenen Anschlüssen. Alternativ befinden sich entsprechende Anschlüsse auch im Bad. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradständer mit einer der Wohnung zugeordneten Halterung. Im Kaufpreis enthalten ist ein ebenfalls fest zugeteilter Pkw Stellplatz in der Tiefgarage im Haus. Wohnflächen in der Übersicht: Flur: 5,99 qm Arbeits-/ Gästezimmer: 12,89 qm Wohn,-/Esszimmer/ Küche: 24,86 qm Schlafzimmer: 14,24 qm Bad: 5,54 qm Gäste WC: 1,39 qm Summe: 64,91 qm + Balkon (50% von 7,87 qm): 3,93 qm Gesamt: 68,84 qm

- separat einstellbare Fußbodenheizung in allen Räumen - bodentiefe Fenster - hochwertiges Laminat mit Trittschalldämmung in Arbeits- und Schlafzimmer - Fliesen in allen anderen Räumen

Wenige Gehminuten zum Schul- und Sportzentrum (Freibad, Hallenbad, Tennishalle, etc.) Ca. 8 Gehminuten zur Innenstadt, zum Bahnhof und Supermarkt.

- Der TV Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Internet über Vodafone Kabel ist bis zu 1000 Mbit/s verfügbar. - Die Instandhaltungsrücklagen sind nicht im Kaufpreis enthalten, der Anteil dieser Wohnung betrug zum 31.12.2020 1.061,66 €. - Die Heizung (Gasbrennwert-Therme) wurde 2015 erneuert und ist daher auf dem aktuellen Stand. ------------------------- Die Wohnung ist vermietet (Mietverhältnis besteht seit 01.02.2018, es bestanden zu keinem Zeitpunkt Rückstände), der Mietvertrag muss übernommen werden. Die Kaltmiete beträgt 460,00 €/ Monat = 5.520,00 €/ Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 169,00 €, inkl. Rücklagen. ------------------------- Verfügbar ab 01.04.2021 oder nach Vereinbarung Von privat – daher fällt keine Maklerprovision an! Bitte keine Makleranfragen! Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten.