Haus zum Verkauf €980.000 1098 m²
14513 Teltow

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Verkaufspreises

Baujahr: 1938

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Einbauküche
- Pantryküche
- Kaminofen
- Vollbad
- Duschbad KG mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad DG
- Fensterläden EG
- Rollläden OG
- Entkalkungsanlage
- Brunnen
- elektrische Gartentore
- Gartentor Gegensprechanlage
- Satellitenanlage
- Garage
- Gartenhaus
- Regenfallrohre Kupfer

Sanierung / Modernisierung
1993
- Außenanlage
- Brunnen
- Sat-Anlage
- z.T. Fenster
- Bäder
- Verrohrungen
- Treppenhaus
- Böden
- vollständige Elektrik
- Isolierung Keller
- Hauseingang
1998
- Einfriedung
- Dacheindeckung
- Dachfenster
- Garagendach
- Fassade
- Gartenhaus
2009-2016
- Kamin
- Einfriedung
- elektrische Tore
- Einbauküche
- Parkett
- Türen
2016-2019
- Dielen
- Heizung
- Bad OG und DG
- Wasser- Abwasserleitungen
- Fliesen
- etc.

Der massive Altbau entstand um 1938 in zentraler Wohnlage im grünen Teltow auf einem 1098 qm großen, gärtnerisch angelegten Grundstück mit schönem Baumbestand.

Das dreigeschossige Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1993, 1998 und ab 2000 fortlaufend, aufwendig saniert und modernisiert. So wurden z.B. die Elektrik, die Verrohrung und die Außenanlagen im Jahr 1993, der Außenputz und das komplette Dach im Jahr 1998, die Heizungsanlage im Jahr 2016 und das Bad im Dachgeschoss im Jahr 2018 erneuert. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der separaten Aufstellung.

Die Sprossenholzfenster mit Fensterläden, die Kirschholztreppe und die Originaltüren wurde aufwendig überarbeitet. Es folgten die Dielen und das Fischgrätparkett, sowie alle Bäder und eine neue Küche.

Der Eingangsbereich und das Erdgeschoss beeindrucken durch die restaurierte Massivholztreppe, sowie die Original-Schiebetüren mit Eiskristallverglasung.
Die hier abgehenden Etagen beherbergen flexible, zeitgemäße Wohnräume, die sich in ihrer Ausstattung und Einrichtung den individuellen Vorstelllungen leicht anpassen lassen.

Die Räume im Erdgeschoss mit den für Altbau so typischen, großzügigen Deckenhöhen sind gut belichtet. Hier betreten Sie über die Eingangsdiele die zwei Wohnräume, die durch die moderne Einbauküche mit Echtholz und Naturstein komplettiert werden. Die großflächigen Holzfenster eröffnen den Bewohnern helle und freundliche Räumlichkeiten. Die Böden der Wohnräume sind zum Teil mit Vollholzparkett in Fischgrätmuster verlegt.

Das Obergeschoss beherbergt neben den zwei gut geschnittenen Wohnräumen ein Vollbad mit Eichendielung welches hochwertig gefliest und von guter Qualität ist. Es ist ausgestattet mit freistehender Wanne und bodengleicher Großraumdusche, sowie einem Doppelwaschtisch.

Vom Treppenflur des Obergeschosses gelangen Sie in das gedämmte und ausgebaute Dachstudio, welches eine zusätzliche wohnliche Fläche zur Verfügung stellt und dessen Boden vollständig mit Vollholzdielen ausgelegt ist. Hier endet auch ein bestehender Kaminzug, der die Aufstellung eines weiteren Kamins im Ober- oder Dachgeschoss ermöglicht. Vorhanden sind ferner, ein Duschbad, eine Pantryküche und eine Ankleide.

Das mit Tageslichtfenster versehene Kellergeschoss mit guter Stehhöhe beinhaltet ein Duschbad mit Waschmaschine und Trockner und vier weitere Räume. Im Kellergeschoss befinden sich auch die in 2016 neu verbaute Gaszentralheizung und die in 2019 verbaute Entkalkungsanlage.

Die Terrasse in Süd/West Lage mit direktem Zugang zum Haus ist höher angelegt und mit Granitstein gepflastert, so wie auch die gesamten Wege und Zufahrten in Granitstein ausgeführt wurden. Die Einfriedung ist repräsentativ aufwendig und mit elektrischen Toren ausgestattet.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Sanierung und Modernisierung der Villa unter Beibehaltung des ursprünglichen Charmes und die umfangreiche Gestaltungsfreiheit aufgrund der zur Verfügung stehenden ca. 300 qm Wohn- Nutzfläche. Hier lässt sich das Wohnen und Arbeiten auf ganz verschiedene Art und Weise verwirklichen.
Vollendet wird das Anwesen mit einer freistehenden Garage, welche gleichfalls mit Ziegel eingedeckt wurde und einem mit Ziegel eingedeckten Gartenhaus mit Veranda, sowie weiteren PKW Stellplätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 201.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

14513 Teltow

Das an Berlin - Lichterfelde und Kleinmachnow angrenzende Teltow, gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke in Teltow sind wegen der guten Verkehrsanbindung sehr beliebt. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur mit vier Grundschulen, einem Gymnasium, eine Oberschule, die bekannte Berlin Brandenburg International School befindet sich im benachbarten Ort Kleinmachnow. Diverse Kindergärten, Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, und Restaurants komplettieren das Angebot.

Teltow liegt ca. 18 Km südlich von der Berliner City entfernt und verfügt über einen
S-Bahnhof (S25) sowie auch einen Regionalbahnhof (RE4und RE5). Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - Schönefeld, Berlin, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW in nur wenigen Minuten erreicht.