4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
13595 Berlin (Spandau)

3,48 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau, welcher ca. 1999 fertig gestellt wurde und insgesamt 64 Wohneinheiten verteilt auf 6 Hausaufgängen beinhaltet. Auf dem rund 3.904 m² großen Grundstück bietet eine große Grünfläche mit Sitzbänken, Sandkasten und Spielgeräten für Kinder sowie viel Platz zur Erholung und Entspannung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Stock) und ist bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 97,93 m² verteilt sich auf eine Eingangsdiele mit Zugang zum Duschbad, einen geräumigen Flur mit Oberlicht, Einbauschrank und Abstellkammer, 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Die genaue Raumaufteilung können Sie bitte dem Grundriss entnehmen. Durch die Lage im obersten Geschoss und fast bodentiefe Holzrahmen-Fenster in allen Zimmern ist die Wohnung schön hell. Da das Gebäude ein Flachdach hat, gibt es keine störenden Dachschrägen. Die gesamte Wohnung wird von einer schmalen Dachterrasse umrundet, die von allen Zimmern aus zugänglich ist und einen tollen Blick über den Stadtbezirk bietet. Die Wohnanlage und die Eigentumswohnung befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Fernwärme Heizung und eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichbleibende, angenehme Wärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 469,00 EUR pro Monat inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das unbefristete Mietverhältnis mit dem älteren Mieter besteht seit 01.05.2006. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 10.051,20 EUR zzgl. ca. 4.146,00 EUR Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2019. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz an einen externen Mieter für 50,- EUR monatlich mit zweimonatiger Kündigungsfrist vermietet.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 64, 4 Etagen

13595 Berlin (Spandau)

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wilhelmstadt, einem Ortsteil vom östlichen Berliner Stadtbezirk Spandau. Die Lage ist vor allem aufgrund der Nähe zu den zahlreichen Grünflächen und Wasserstellen sehr beliebt, der Südpark ist fußläufig entfernt und auch der Grimnitzsee, die Tiefwerder Wiesen und die Scharfe Lanke sowie der Stößensee als Ausläufer der Havel sind in Kürze zu erreichen.

Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine optimale Versorgungsinfrastruktur. Im näheren Umfeld sind mehrere Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Kita's und Schulen vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.

Die nahegelegne Bushaltestelle (Linien 131,136, 236, N34 und M36) ist nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und bietet in wenigen Minuten Anbindung an den S- und U-Bahnhof Spandau, die Altstadt Spandau und das Einkaufszentrum Spandauer Arcaden. Mit dem Auto hat man über die nahgelegene Heerstraße Anschluss an die Berliner City.