Haus zum Verkauf €286.000 448 m²
66740 Saarlouis

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1948
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Vermietete Kapitalanlage (nur 1. OG leer stehend)
+ 2 Balkone und Garten
+ Renovierter Zustand im EG und 1. OG
+ Gestaltungspotenzial im DG
+ 3 Bäder mit Duschbadewanne und Dusche
+ 3 Einbauküchen
+ Keller
+ 2 Garagen
+ Zentrumsnahe Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2102488?accessKey=5f82 +++

In nur rund 1,5 km Entfernung zum Saarlouiser Zentrum gelegen, zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 11.040 € vermietet - lediglich das 1. Obergeschoss ist aktuell leer stehend und unvermietet - sowie mit großem Potenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus mit rund 240 m² Wohnfläche eine ideale Kapitalanlage dar. Während das Hochparterre sowie das 1. Obergeschoss über einen renovierten Zustand verfügen und bereits eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen lassen, sorgt das Dachgeschoss für weitere Gestaltungsmöglichkeiten, welches durch gewisse Renovierungsarbeiten gewinnbringend genutzt werden kann.

Auf insgesamt 3 Etagen und einem großzügigen Außenbereich überzeugen nicht nur die hellen und vorteilhaft geschnittenen Räumlichkeiten durch einen hohen Gemütlichkeitsfaktor. Auch zählen 2 Balkone und ein Garten zu den Besonderheiten dieser im Jahr 1948 erbauten Immobilie.

Die insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder erstrecken sich über 3 Wohneinheiten, wobei die im Jahr 2016 modernisierten Wohneinheit im Hochparterre sowie die Wohnung im Obergeschoss einen identischen Grundriss mit jeweils einem Tageslichtbad inklusive Duschwanne aufweisen. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie ein Duschbad. Gleich 2 Garagen und der Keller runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028119

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2001

66740 Saarlouis

Zentrumsnahes Wohnen in Saarlouis: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 1,5 km entfernten Innenstadt - auch die Nähe zur Saar und der Parkfläche Rodener Wiese trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur etwa 80 m entfernter Supermarkt und eine ca. 9 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Mehrfamilienhauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 550 m entfernte Grundschule sowie eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Kita unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur rund 750 m Entfernung befindet sich der Hauptbahnhof Saarlouis, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann von hier bspw. das Zentrum von Saarbrücken mit der Regionalbahn in nur ca. 16 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 8 und 620 sowie die Bundesstraßen 51, 269 und 405.