Haus zum Verkauf €189.000 559 m²
08280 Aue, Erzgebirgskreis

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von mehr als 900 m². Im Sockelgeschoss befindet sich auf der Straßenseite derzeit ein Büroraum mit Küche und WC mit 44,2 m² Fläche, sowie auf der Rückseite mehrere Kellerräume und die Gaszentralheizung. Ingesamt verfügt die Immobilie über 7 WE, deren Grundflächen 70m²,77m²,71m²,107m²,87m²,87m² und 60m² betragen. Die Wohnung sind sehr großzügig geschnitten. Zur besseren Veranschaulichung steht ein 3 D Grundriss zur Verfügung. Die aktuelle Monatskaltmiete liegt bei 1254 Euro. Zwei Wohnungen sind aktuelle leerstehend (2.OG), Die Immobilie bedarf einer Modernisierung in allen Gewerken um den Wohnraumansprüchen der heutigen Zeit gerecht zuwenden. Das Gebäude befindet sich auf einer Anhöhe und man überblickt fast die gesamte Stadt. Zur Immobilie gehört eine Garage und ein kleiner Garten. Das Garagendach kann auch als Terrasse mit einem wunderbaren Blick auf Aue genutzt werden.Um eine realistische Erwartungshaltung vor der Besichtigung der Immobilie zu ermöglichen, steht eine Videorundgang als Download Link zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein sehr interessantes Investitionsobjekt.

Alle Wohneinheiten verfügen über ein Bad mit WC, sowie über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung in Form eines Elektrodurchlauferhitzers oder Warmwasserboilers. Die Fernster wurden in den 90er Jahren modernisiert und bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. 5 Wohneinheiten sind an die im Keller stehende Gaszentralheizung angeschlossen, zwei Wohneinheiten verfügen über eine Gastherme im Wohnraum.Das Dach des Gebäudes ist nach einer Dachreparatur dicht, muss jedoch perspektivisch erneuert werden

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Aue. Bei einem Blick aus dem Fenster kann man einen Großteil der Stadt überblicken. Aue hat das Flair einer bezaubernden Kleinstadt mit wunderschönen Fassaden und alten Bürgerhäusern der Gründerjahre. Besonders berühmt sind die Auer Brücken. Die Stadt liegt in einem tiefen Talkessel der Zwickauer Mulde und hat alles was man zum Leben benötigt.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrages angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.