Haus zum Verkauf €1.200.000 2689 m²
92637 Weiden

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

vermietet
Geschosse: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 9.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 9.100,00 EUR

- Renditepaket bestehend aus Wohn- Geschäftshaus mit Ausbaureserve und Zweifamilienhaus

- Rendite 9,1 %

- Mietertrag p.a. 109.200,- EUR / monatlich 9.100,- EUR

- bei den Mieteinnahmen handelt es sich um Nettokaltmieten

- im Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im 2. OG noche eine 3 Zimmer Wohnung

- Steigerung der Mietrendite ist möglich

- S O F O R T zur Übernahme

9,1 % Renditepaket mit Wohn- Geschäftshaus und 2 1 7 m² Wohnfläche im Zweifamilienhaus + viel Licht + BESTE Lage + herrliche SONNEN- TERRASSE zum pflegeleicht angelegten Spielgarten + LAMINAT + EINBAUKÜCHE im EG im Kaufpreis enthalten + GARAGE mit Satteldach am Haus + KfZ Freiplätze am Grund = 1,2 Mio.

Objektstandort 1:

gewerbliche Vermietung im Wohn- und Geschäfshaus mit Ausbaureserve:


Objektstandort 2:

Zweifamilienhaus

monatlich 2.100,- EUR / jährlich 25.200,- EUR

Gesamtkaufpreis 1.200.000,- Euro / 9,1% Rendite

Bei den Mieteinnahmen handelt es sich um Nettokaltmieten.



Das für Familien mit Platzbedarf ideal geschnittene Zweifamilienhaus hat insgesamt 217 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer und wurde auf 689 m² Grund in bester Nachbarschaft im Jahr 2008 errichtet.

Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht angelegten Spielgarten.

Das Haus besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat, zwei zeitlos hell gefliesten Bädern, die beide mit Dusche, Wanne und WC eingerichtet sind.

Direkt am Haus angebaut ist eine Einzelgarage mit Satteldach und KfZ Freiplätzen.

Die am Wohnzimmer offen angegliederte Küche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und im Kaufpreis bereits enthalten.

Praktische Abstell- und Lagerflächen ist bei diesem Objekt natürlich auch selbstverständlich.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Maklerprovision: 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 717,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen

92637 Weiden

Das derzeit gut vermietete Renditepaket besteht aus einem freistehenden Zweifamilienhaus und einem Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve und Freigelände.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzen Wegen schnell zu erreichen.