2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 57 m²
45277 Essen, Überruhr-Holthausen

Hier steht eine schöne Eigentumswohnung in 45277 Essen Überruhr zum Verkauf. Die Wohnung liegt in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre einzigartige Aussicht ins grüne Ruhrtal. Auf dem privaten und von Außen nicht einsehbaren Balkon kann man bei jedem Wetter schöne Stunden verbringen - der Balkon ist von beiden Seiten sowie oben wettergeschützt und verfügt zusätzlich über eine Markise. Die Sonne ist hier von Mittags an bis zum Sonnenuntergang auf Ihrer Seite. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen Eingangsflur, eine große Küche, ein großes Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne / Duschmöglichkeit sowie eine praktische Abstellkammer. Im Flur ist eine moderne Gegensprechanlage mit Türöffner und im Wohnzimmer ein Anschluss für Kabelfernsehen und Internet verbaut. Es handelt sich um einen Nichtraucher-Haushalt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Energieausweis: Klasse B Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 69,0 kWh/(m2×a) Das Exposé wird gerne auf Anfrage versendet oder kann direkt hier runtergeladen werden. Kontakt bitte nur per Email für Anfragen und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariellabgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Im Preis enthalten ist die Einbauküche sowie auf Wunsch das große Bett mit integrierten Nachttischen und der geräumige Schlafzimmerschrank mit Schiebetüren. 2010 wurde im Wohnzimmer neues Laminat verlegt und das Bad neu gefliest sowie ein neuer Anstrich in allen Räumen vorgenommen. Ebenso wurde 2010 die Fensterfront zum Balkon komplett neu eingebaut. 2018 wurde in der Küche nachträglich eine Spülmaschine installiert und 2020 ein Ofen mit Ceranfeld nachgerüstet. In naher Zukunft wird das Geländer amBalkon neu gemacht. Hierfür sammelt die Hausgemeinschaft bereits seit einiger Zeit eine separate Rücklage.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Essen-Überruhr Holthausen In wenigen Gehminuten gelangt man ins Grüne an die Ruhr sowie zu den Bushaltestellen Rüpingsweg / Holthausen Bf. und der S-Bahn Haltestelle Holthausen. Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Langenberger Straße und die Autobahnen 44 und 52. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie diverse Ärzte sind in direkter Nähe zu Fuß zu erreichen.