2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 45 m²
53347 Alfter - Oedekoven/Bonn, Alfter

*** PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI *** *** Aufzug / Seniorengerecht! *** *** Hausmeisterservice & Putzservice/Treppenhauspflege, etc. *** *** Nichtraucherwohnung *** *** Ein Highlight ist sicher die tolle Lage & der freie Blick ins Grüne ... Es macht Sinn das Exposé v o r Kontaktaufnahme komplett durchzulesen. Alle relevanten Angaben zum Objekt sind enthalten! Diese außergewöhnliche 2-ZimmerWohnung mit Aufzug und PenthouseCharakter, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus mit nur wenigen Einheiten. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft! Als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Perfekte SingleWohnung oder auch Zweitwohnsitz, Büro, etc.... Wohngeld incl. aller Nebenkosten warm incl. Rücklagen/Verwalter aktuell monatl. 246€. Hohe Rendite! Die Wohnung mit freier Aussicht ins Grüne o h n e Einsicht wird komplett incl. Einbauküche Alno Küchenzeile modern, weiß, hochglanz, Siemensgeräte Spülmaschine und Backofen, gr. Kühlgefrierschrank, etc. verkauft und mit Kaufpreiszahlung bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben! D.h. die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 45,98 qm (netto) leichte Schrägen lediglich im Hauswirtschaftsraum (ehem.lt. Plan Küche) sowie im Tageslichbad. Plus Nutzfläche großzügiger separater Kellerraum. Aufgeteilt wie folgt: großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zur Dachterrasse/Loggia, Einbauküchenzeile Alno, Zugang zur angrenzende ehemalige Küche wurde zum großzügigen Hauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenAnschluss/ Speisekammer mit Fenster umfunktioniert, (d.h. der Grundriss wurde im Rahmen der Sanierung sinnvoll verändert - (lt.Plan ehemalige Küche), Tageslicht WannenBad, einladender Diele/Eingangsbereich. Alle Räume (außer Hauswirtschaftsraum) gehen von der Diele ab. Ausstattung ... Einbauküche Alno ... Wände Putz, weiß gestrichen. ... Wohnraumböden sind einheitlich mit hellen hochwertigen marmorierten Fliesen 60x30 cm ausgelegt. ... das großzügige Tageslicht Wannenbad wurde sinnvoll teilsaniert ... Durchlauferhitzer Bad NEU! ... Neues Velux Fenster, Bad, Kunststoff, weiß NEU! ... Heizkörper in Bad und Schlafzimmer NEU mit Automatikentlüftungsventilen NEU in 2019 ... Heizkörper ehem.Küche und Wohnzimmer wurden mit Automatikenlüftungsventilen NEU in 2019 ausgestattet. ... Wasserzähler in Bad und Küche wurden komplett ausgetauscht. ... Waschmaschinenanschluss in ehemaliger Küche jetzt Hauswirtschaftsraum. ... Terrassenboden mit Steinplatten ausgelegt ... Treppenhaus Carrara Marmor Die Wohnung ist komplett sehr pflegeleicht und somit auch für Allergiker geeignet! Große Fenster und Terrassentür aus Kunststoff, weiß. Die komplette Wohnung ist lichtdurchflutet, wirkt sehr einladend und hat einen attraktiven, großzügigen Grundriss. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden ausschließlich von Fachfirmen/Meisterbetrieben durchgeführt!

Alfter - Oedekoven (Ortsgrenze Bonn) bevorzugte angenehm ruhige und trotzdem zentrale Lage. BESTE INFRASTRUKTUR! Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse sind nahe gelegen. Sehr gute Busverbindung (ca. 50 m) Autobahnanschlüsse befinden sich in der Nähe! Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Optiker, Banken, Post, Ärztehaus, Apotheke, Cafe, Friseur, dm-Markt, Rewe, Tagespflege, Rathaus, u.v.m. sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zu der Wohnung gehört ein separater zugeordneter PKW-Stellplatz, (Wert ca. 6.000€). Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Zur kostengünstigen Nutzung steht eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im Waschkeller zur Verfügung !! (Kosten pro Waschgang z.Zt. 50cent) *** Hausmeisterservice & Putzservice/Treppenhauspflege, etc. *** Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima! - KEIN Sanierungsstau etc. !! - Liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - entsprechende Rücklagen vorhanden! *** Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Festnetznummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie sehr gerne - zu einer gewünschten Uhrzeit - zurück und beantworte gerne alle offenen Fragen. !! Diskretion gegeben und erwünscht !! Wegen der momentanen Situation - finden Besichtigungstermine - ausschließlich mit den üblichen Schutzmaßnahmen - wie Sicherheitsabstand und FFP2 Maske - ggf. erst nach Auszug der NOCH-Mieter - mit maximal 1-2 Personen (Entscheider!) - statt. Makleranfragen nicht erwünscht.