2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 59 m²
14197 Berlin, Friedenau
bisheriger Preis €279.000

Die provisionsfrei von den Eigentümern angebotene Wohnung liegt im Vorderhaus einer ruhigen Friedenauer Nebenstraße des Südwestkorsos, über den man in sieben Minuten Fußweg zum Bundesplatz mit Anbindung an die Berliner City über U-Bahn, S-Bahn (Ring) und Busse gelangt. Auf dem Südwestkorso findet man Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und den viel genutzten Fahrradweg Richtung Dahlem und Freie Universität. Friedenau gilt seit Jahrzehnten als gefragte Wohnlage bei Familien, Akademikern und all jenen die eine stilvolle Wohnkultur schätzen. Die Wohnung liegt in einem liebevoll und behutsam sanierten Wohnhaus mit repräsentativem Eingangsbereich. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Das große Zimmer (40 m²) liegt Richtung Süden. Zwischen Fenstern und Gehweg befindet sich ein Vorgarten mit Stauden und Büschen. In diesem Zimmer befindet sich auch eine moderne offene Küche (2015) mit Tresen. Auf der Nordseite, zum ruhigen Innenhof hin, liegen Schlafzimmer und Badezimmer. Alle Böden sind Dielen, mit Ausnahme des Bads (Fliesen). Aufgrund der Lage im Haus muss die Wohnung nur wenig beheizt werden und ist dennoch angenehm warm — und im Sommer angenehm kühl. Sie ist nicht unterkellert, daher ist auch der Fußboden stets angenehm temperiert.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Apartment im Künstler- und Literatenviertel Friedenau verfügt über 2 Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie ein kleines Schlafzimmer zum Hof, und ist knapp 60 m² groß. Es liegt im Parterre, etwa auf Gehweg-Höhe, mit einem breiten Grünstreifen vor den Fenstern. Es hat eine voll ausgestattete, neue, moderne Küche mit Backherd-Mikrowelle-Kombination sowie Kühl- und Gefrierschrank und eine Waschmaschine, aber keinen Geschirrspüler. (Die Waschmaschine kann allerdings ins Schlafzimmer gestellt werden, dort befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Somit lässt sich in die Küche ein Geschirrspüler stellen.) WLAN/Internet ist vorhanden (50 MBit/s down, 16 MBit/s up). Die Wohnung wurde in den letzten Jahren an Gastprofessoren und -dozenten aus vielen Ländern vermietet und ist daher voll möbliert. Das relativ neue (aus 2015/2016) und zweckmäßige Mobiliar kann gerne übernommen werden. Wir können die Wohnung aber auch leerräumen, ganz wie Sie wünschen. Das Bad ist zweckmäßig und benutzbar, wir würden allerdings eine Renovierung empfehlen. Toilette und Spülkasten müssen ausgetauscht werden, Kosten ca. 1000 Euro. Wir können das nach Absprache gern übernehmen und haben dafür einen verlässlichen, sorgfältigen Handwerker in petto.

Friedenau grenzt an das Rheingauviertel, Bayerische Viertel und Steglitz. Diese Koordinaten sorgen für eine werthaltige Lage, denn das nördlich anschließende Wilmersdorf gehört mit zu den besten Wohnlagen der City West. Dabei herrscht in Friedenau eine idyllische Stimmung, denn Sie haben kleine Geschäfte, den Lieblingsitaliener und am Bundesplatz das Cosima-Filmtheater. In dem nahezu vollständig erhaltenen Altbau-Quartier finden Sie ein wertvolles Stück authentisches Alt-Berlin. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraße - Einbahnstraße - des Südwestkorsos. Hier reihen sich hochherrschaftliche Altbauten wie Perlen an einer Kette auf. Grüne Vorgärten und alte Bäume verleihen den Straßen ihr besonderes Flair. Sie erreichen den S+U-Bahnhof Bundesplatz in nur sieben Gehminuten. Es hält die Ringbahn, die an vielen Umsteigebahnhöfen Ihnen den Anschluss an die innerstädtischen S-Bahn- und U-Bahnlinien bietet. Somit haben Sie eine schnelle Verbindung zum Potsdamer Platz, KaDeWe und den Südwesten. Ferner sind Sie in neun Gehminuten am schön gestalteten Rüdesheimer Platz mit Bio-Supermarkt, Wochenmarkt, Buchhandlung, Bio-Metzgerei und kleinen Cafés. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur beliebten Einkaufsmeile entlang der Steglitzer Schloßstraße. In den vergangenen Jahren wurden die Geschäfte, Fassaden und das Warenangebot nochmals deutlich auf ein höheres Niveau gehoben, so dass es jetzt eine Mischung aus kleinen Geschäften, Kaufhäusern und Shoppingcentern ist. Dazu gibt es eine sehr gute Anbindung nach Potsdam. Mit Friedenau haben Sie einen idealen Ausgangspunkt, um in der Hauptstadt sämtliche Ziele schnell zu erreichen. Gleichzeitig verspricht dieser Altbau eine wohnliche Harmonie und einen Ruhepol. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.