Haus zum Verkauf €299.900
25917 Schleswig-Holstein - Leck

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschön an der Lecker Au gelegene Haus aus dem Baujahr 1974 mit Blick ins Grüne ist durch die aufwendige Sanierung im Jahre 2013 ideal für Familien.

Über den Hofplatz gelangen Sie bequem in den kleinen Windfang des Hauses.
Der Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses abgehen, schließt sich direkt an.
Hier fühlt man sich sofort wohl! Das Haus wurde aufwendig saniert, von der tollen Einbauküche über den offen gehaltenen Wohn-/Essbereich ist es im gesamten Haus angenehm hell. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen hohen Decken und der großen Fensterfront lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein. Der Essbereich ist durch seine angenehme Größe und die kluge Abtrennung ein toller Platz, um mit Freunden oder der Familie zu speisen. Auch die schöne sonnige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zu erreichen.
Des Weiteren verfügen Sie im Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Duschbad.
Zusammen mit den zwei Schlafzimmern bietet allein das Erdgeschoss genügend Platz, um mit der Familie auf hohem Niveau zu wohnen.
Über eine Treppe aus dem letzten Zimmer des Erdgeschosses erreichen Sie ein weiteres Highlight dieses Hauses. Mit einem Raum, der sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt, hätten Sie hier genügend Platz um noch weitere Zimmer zu errichten. Das Obergeschoss wurde als Praxisfläche umgenutzt, ist also auch ideal um hier zu arbeiten. Die große Fensterfront bietet Ihnen einen tollen Panoramablick über die Auenlandschaft von Leck.
Eine Garage bietet Platz für einen PKW. Vier weitere Stellplätze sind vor dem Haus angelegt.
Das Haus ist zurzeit vermietet, die im Mietvertag vereinbarte Mindestlaufzeit von 2 Jahren endet am 31.01.2022.
Das toll geschnittene Grundstück ist für Kinder und Gartenliebhaber ein Genuss.

Ausstattung:
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision von 3,57% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 917 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

Lagebeschreibung:
Die durch viel Grün geprägte Gemeinde Leck mit ihrem gewachsenen Ortskern nennt sich auch "das grüne Herz Nordfrieslands". Der Ort ist historisch gesehen ein Marktort und trägt heute durchaus kleinstädtische Züge.

Im Umkreis von ca. 1.700 Meter des Objektes sind beispielsweise folgende Einrichtungen zu erreichen:
• deutscher und dänischer Kindergarten
• Grund- und Hauptschule
• dänische Schule
• Gemeinschaftsschule
• Nordsee Akademie
• St. Willehad Kirche
• Bücherei
• sehr gut sortierter großer Supermarkt mit gutem Bio-Sortiment
• Fachgeschäfte
• Arztpraxen für Allgemeinmedizin
• Zahnarztpraxen
• Erlebnisbad Leck
• Bowlingcenter
• Tennisplatz
• Kino
• Minigolfplatz
• historischer Ochsenweg im Langenberger Forst

Leck liegt sehr zentral, um von hier aus nach Sylt, Dänemark, Flensburg oder Husum zu gelangen. Das Wasser ist immer in gut 35 Minuten zu erreichen, egal ob Nord- oder Ostsee! Bezüglich Natur und Erholung bietet Leck sehr viel: den Langenberger Forst, den Grünzug an der Lecker Au, Moor- und Heidegebiete. Der ehemalige Flugplatz befindet sich in der Konversion und wird sich in den nächsten Jahren mit innovativen Projekten weiter entwickeln. Wer sich sportlich betätigen möchte, hat in den Sportvereinen viele Gelegenheiten dazu. Das Erlebnisbad Leck hat für Wasserfreunde gute Angebote. Naturliebhaber, ob zu Fuß oder per Fahrrad, kommen auf ihre Kosten, zum Beispiel im wunderschönen Langenberger Forst. Ein Golfplatz ist in unmittelbarer Nähe, ein Segelflugplatz und Reithallen gehören ebenfalls zu Leck.
In den Nachbarorten Süderlügum und Niebüll sind Geschäfte auch an Sonn- und Feiertagen zeitweise geöffnet. Hofläden in der Umgebung bieten Biowaren an.

Sonstiges:
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-12-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2020-0604I