4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Zum Kleinen Oelberg 39a, 53639 Nordrhein-Westfalen - Königswinter

Objektbeschreibung:
Charmanter, heller, einseitig angebauter Walmdachbungalow in 53639 Königswinter (Thomasberg) von privat für 395,000,- Euro zu verkaufen.

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und hat eine Grundstücksfläche von ca. 415 m². Seit dem Jahr 2002 wurde nach und nach renoviert. Der helle und sonnige Bungalow hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und liegt in einer ruhigen Straße in zweiter Reihe. Alle Wegerechte, Zu- und Ableitungen, die über das vorgelagerte Nachbargrundstück führen, sind im Grundbuch verbindlich festgeschrieben.

Der Bungalow ist vollunterkellert. Im Unter-/Sockelgeschoß gehören ca. 50 m² zur Wohnfläche, 30 m² davon sind Nutzfläche. Außerdem hat das Objekt einen im Grundbuch festgeschriebenen Stellplatz auf dem Nachbargrundstück eingerichtet.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
(Endenergiebedarf des Gebäudes: 134,3 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 28.12.2020
Heizungsart: Gaszentralheizung)

Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen.


Ausstattung
Das Haus bietet viel Platz mit seinen vier bis fünf Zimmer, einer Küche, einer Diele, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC.
Von dem Wohn-/ Esszimmer kommen Sie geradewegs auf die Gartenterrasse, welche perfekt auf die Sonne eingerichtet ist. Neben dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Wannenbad und ein Gäste-WC.
Im lichtdurchfluteten Sockelgeschoss finden Sie auf 50 m² Wfl. zwei weitere Zimmer, eine Diele und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer, das die Verkäufer aktuell als Büro nutzen. Diese Räume könnten mit ihrem separaten Eingang zu einer Einliegerwohnung zurückgebaut werden. Zudem sind dort 30 m² als Nutzfläche inkl. Vorratsschrank und Hausanschlüssen zu finden.

Alle Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert und sind isolierverglast. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern (Fa. Neher) ausgestattet. Die Rollläden an den Fenstern mit Zugang zur Terrasse sind motorisiert. Zeitgleich wurden auch die beiden Eingangstüren erneuert.

Zudem haben die Verkäufer für kalkfreies Wasser, eine Wasserentkalkungsanlage der Fa. Judo einbauen lassen. Im Jahr 2010 wurde die Fassade des Haus isoliert und mit Klinkerriemchen verkleidet. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu gedeckt. Der Dachboden ist isoliert und begehbar. Die Böden der Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. In den restlichen Räumen liegen Fliesen.

Aufteilung:
Sockelgeschoss:
Separater Eingang, Schlaf- und Kinderzimmer, Diele, Tageslicht-Bad mit Du./WC, Durchgangszimmer, Heizraum und Abstell- und Vorratsmöglichkeit, Hausanschlüsse.
(Rückbau zur Einliegerwohnung mit sep. Eingang und ca. 50 m² Wfl. möglich)

Erdgeschoss:
Sehr großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Kamin sowie Ausgang zu Terrasse und Garten. Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Wanne und großer Eingangsdiele mit Einbauschrank.

Lage:
Königswinter-Thomasberg verfügt über Geschäfte, Ärzte, usw. für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort Oberpleis bzw. Königswinter eingerichtet.
Auch Wander- und Radwege sind nicht weit, denn in die Natur ist es von Ihnen aus weniger als ein Katzensprung.
Trotz der ruhigen Lage gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Königswinter oder Bonn und zur A3 ist es auch nicht weit. Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden.