3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Objektbeschreibung:
Wohnen mit städtischem Komfort!
Liebevolles Ambiente und herrlicher Blick in die Stadt
Moderne Eigentumswohnung mitten in der Stadt - und doch mit schöner Aussicht: Im Zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses unweit der Fußgängerzone offenbart sich die Komfortwohnung.
Hier warten auf Sie drei moderne Zimmer mit großzügigen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. In den ansprechend gestalteten Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Angebotspreis bereits inkludiert ist.
Vom Essplatz und dem nebenliegenden Wohnzimmer aus gelangen auf den Balkon. Ein weiteres Plätzchen im Freien finden Sie auf der Dachterrasse, die mit angrenzenden Nachbarn gemeinschaftlich genutzt wird.
Abgewandt von der Straße genießen Sie den Blick auf begrünte Dächer und die Häuser der Honnefer Innenstadt.
Zwei weitere Schlafzimmer stehen neben einem hellen Bad (innenliegend) sowie einem weiteren Abstellraum zur Verfügung. Von der hauseigenen Tiefgarage (Stellplatz ebenfalls im Angebot eingerechnet) aus fahren Sie mit dem Aufzug direkt bis auf die Etage Ihrer neuen Wohnung.
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Balkon-Nr. 18
*Kellerraum-Nr. 22
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 206 / 10.000 (199 MEA Wohnung + 7 MEA Tiefgarage).
Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2020 betrug 277 EUR. Hiervon können 214 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen Kosten setzen sich insbesondere zusammen aus Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Seit 01.03.2016 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt ab Umschreibung im Grundbuch 3 Monate. Es bestehen keine Mietrückstände und die Mieter würden sich freuen, wenn Sie nach dem Verkauf nicht ausziehen müssen. Der aktuelle Mietzins beläuft sich auf 660 EUR Kaltmiete für die Wohnung + 40 EUR Miete für den Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung:
+ Laminat im Wohn- und Essbereich
+ Teppich im Schlafzimmer
+ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ Fliesen in der Küche und im Badezimmer
+ offene Küche
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Balkon mit Zugang zur Dachterrasse
+ Aufzug
+ Video-Gegensprechanlage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ zentrale Lage
+ Mietzins steigerungsfähig, noch nicht auf ortsüblichem Niveau
- Badezimmer innenliegend
- Geringe Instandhaltungsrücklage (31.12.2019: 6.459,53 EUR gesamt Anteil Wohnung und TG: 133 EUR)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
53604 Bad Honnef
Umgeben von den Sieben Bergen und dem Rhein befindet sich die Stadt Bad Honnef. Die an Tradition und Historie, Bildung, Sport und Kultur reiche Gemeinde präsentiert sich jung, modern, das Alte wahrend, das Neue fördernd, sportlich und abwechslungsreich. Nehmen Sie sich Zeit und erleben Sie Bad Honnef in all seinen Facetten: Fast 100 Einzelhändler erfüllen nahezu jeden Wunsch.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.01.2018
Gültig bis: 15.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DBR89
