Haus zum Verkauf €949.000
Wegenerstrasse, 10713 Berlin - Wilmersdorf

Von privat und provisionsfrei angeboten wird eine 139,8qm große Dreizimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus, der in den letzten Jahren stilvoll saniert wurde. Ebenso Teil des Angebots ist das zugehörige Sondernutzungsrecht am darüber liegenden Dachrohling mit 160qm Nutzfläche.

Von 2015-2016 wurde die Wohnung hochwertig saniert: Zeitgemäße Elektrik mit Glasrahmen, ein geräumiges Bad mit luxuriöser Ausstattung von Duravit und Dornbracht, eine erst 2018 installierte, energiesparende Heizungsanlage, glatt gespachtelte Wände mit Farben von Farrow und Ball, Natursteinfliesen und Fensterbänke, abgezogene und lackierte Dielen, rekonstruierter Stuck, detailverliebt instand gesetzte Altbautüren und Kastenfenster: Hier werden die Anspruche an modernes Wohnen mit dem besonderen Wohngefühl eines Altbaus verbunden.
Mittelpunkt der Wohnung ist das über 50qm große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem fest verbauten Kamin und dem Zugang zum Balkon. Durch das Wohnzimmer erreicht man über eine Flügeltür das Arbeitszimmer. Bis auf das Arbeitszimmer sind alle Räume direkt vom zentralen Flur aus begehbar. Die gesamte Wohnung ist trotz der Ausrichtung nach Nord/West sehr hell und freundlich.

Das Haus ist sehr gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die Stimmung ist gut, das Miteinander freundlich und respektvoll.

- Drei Zimmer (theorethisch könnte man vier daraus machen)
- Ankleideraum und zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
- Großes Bad mit luxuriöser Ausstattung von Duravit/Dornbracht
- GästeWC der Serie "Starck1"
- Große Einbauküche mit Geräten von Bosch aus 2016
- Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank von Morassutti
- Abgezogene Dielen
- Neue Elektrik mit Glasrahmen
- Sparsame Brennwerttherme mit Aussenfühler von Junkers
- Wertige BEMM Röhrenheizkörper (2018)
- Historische Stilelemente (Stuck, Türen, Dielen)
- Doppelkastenfenster
- Glatte Wände mit Farrow&Ball Farbe
- 160qm Nutzfläche im 4,5 Meter hohen Dach
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz im Hof

Die Wohnung liegt mitten im beliebten "Jesselkiez" einem gutbürgerlichen, ruhigen und grünen Karree zwischen Uhland- und Brandenburgischer Strasse und dem Hohenzollerndamm. Der gesamte Kiez ist eine "Spielstrasse" mit wenig Verkehr und vergleichsweise vielen Parkplätzen und besteht fast ausschliesslich aus sanierten Altbauten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und was man sonst noch braucht, sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Kitas und Schulen ebenso. Der Ubahnhof "Fehrbelliner Platz" ist 250 Meter entfernt, der Volkspart Wilmersdorf rund 500 Meter. Hier muss man auf nichts verzichten und lebt dennoch grün und ruhig.

Es gibt aktuell KEINEN Aufzug. Der Rohling kann erst NACH einer Änderung der Teilungserklärung zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Aktuell ist nur ein Ausbau zum "Hobbyraum" möglich.
Makleranfragen wie "ich habe einen Suchkunden der genau Ihr Angebot sucht" habe ich bereits zur genüge erhalten, sie sind unerwünscht. Gern aber kann, sollte es dann auch "in Echt" mal so sein, für den Ankauf dieses "Suchkunden" eine gesonderte Vereinbarung getroffen werden.