2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
53518 Rheinland-Pfalz - Adenau

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER !!!

WUNDERSCHÖNE, LOFTARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PERSONENAUFZUG IN ZENTRALER LAGE;

Personenaufzug, Dachterrasse, Keller, PKW-Stellplatz

Typ: Etagenwohnung
Etage: 4 von 4
Wohnfläche: 82,5 m
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad: 1
Parken: 1 PKW-Stellplatz

Kaufpreis: 169.000,00 €

Baujahr: 1912 / 2003
Heizung: Erdgas

Maklerprovision: 0,00 € / Verkauf von privat (Sie sparen 6.033,30 €)
Grunderwerbssteuer: 8.450,00 € / 5,0 %
Notarkosten: 2.535,00 € / 1,5 %
Grundbucheintrag: 845,00 € / 0,5 %


Objektbeschreibung:

Absolut barrierefreie 82,5 m große Etagenwohnung, barrierefreier Hauseingang, Personenaufzug.
Helle lichtdurchflutete, loftartig geschnittene Dachgeschosswohnung in einem 1912 errichteten, ehemaligen Hotel mit Jugendstilfassade, 2002-2003 grundsaniert mit neu errichtetem Dachgeschoss und entsprechend neuwertiger, moderner Isolierung und Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus.

Aufteilung: Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine kleine Diele mit Garderobe. Danach öffnet sich die Wohnung in einen sehr großen, loftartigen Wohn-Essbereich mit kleiner Küche. Nach links geht ein kleiner Flur ab, wo Sie in das großzügige Schlafzimmer, welches mit einer großen Dachgaube ausgestattet ist, dass sehr helle und geräumige Duschbad und einen Abstellraum gelangen. Nach rechts über den Wohn-Essbereich gelangen Sie zur großen Dachterrasse.

Ausstattung:

Der Wohn-Essbereich ist mit vier großen, bodentiefen Fenstern, davon zwei als Terrassentüren zur 14 m großen Terrasse, ausgestattet. Die kleine Küche ist mit einer modernen Einbauküche eingerichtet. Diese ist vollausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Edelstahlspüle. Ein kleines Raumwunder, zum Essbereich hin geöffnet mit einer kleinen Theke.

Das Bad hat eine Größe von sechs Quadratmetern, hat eine Dusche 90 x 90 cm (keine Badewanne), Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, einen Waschtisch und darüber hinaus genug Platz um sich ordentlich bewegen zu können. Durch ein großes Veluxfenster enorm hell.

Das Schlafzimmer hat eine Bodenfläche von ca 20 m und bietet mehrere Möglichkeiten ein Doppelbett und Kleiderschränke aufzustellen.

Außerdem befindet sich noch ein Abstellraum in der Wohnung, der zur Zeit mit einem Gefrier- schrank und Regalen (nicht im Preis inbegriffen) ausgestattet ist.

Von der sonnenverwöhnten und mit ansehnlichen 14 m großen Dachterrasse genießen Sie den Blick in die Umgebung.

Durch die Barrierefreiheit auch für ältere oder gehbehinderte Menschen geeignet. Interessant auch für Kapitalanleger.


Lage:

Adenau ist eine lebensfrohe, traditionsbewusste und weltoffene Kleinstadt im Herzen der Eifel, in der Nähe des Nürburgrings in romantischer, waldreicher Lage, umgeben von einem umfangreichen Wanderwegenetz.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im kleinen Eifelstädtchen. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Discounter, Vollsortimenter, mehrere Bäckereien, Apotheken, Drogerie, Hausärzte, Zahnärzte, Augenarzt, Hautarzt und ein kleines Krankenhaus sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.


KEINE MAKLERANFRAGEN !!!