2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000 70 m²
81369 München / Sendling

3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR

Alle Wohnräume wurden komplett neu und sehr modern möbliert. Nachstehend ein kleiner Überblick. Eine komplette Liste der Ausstattung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Böden: Neue Fußböden in Echtholz Eichendielen Parkett
- Wände: Weiß gestrichen, mit Ziegeleffekt Wänden
- Fenster: Neue 3-fach verglaste Fenster mit Chrom Oliven. Alle Fenster haben Jalousien.
- Beleuchtung: Indirekte Decken LED Beleuchtung + LED Spots an Decken und Wänden.
- Badzimmer: Regendusche und Brause bzw. Badewanne, Waschbecken/inkl. Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, beheizter Handtuchhalter, Down-light Spotbeleuchtung, Glasschiebetüren zu den Bädern und moderne Feinsteinfliesen.
- Einbauküchen: Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen inkl. integrierter Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirr, Besteck, Töpfe etc.
- Boxspringbett mit Taschenfederkern
- Sofa mit Couchtisch
- Esstisch mit Stühlen
- Schreibtisch
- Spiegeltürenkleiderschrank
- schwenkbarer LCD Fernseher LG Smart TV / Full HD
- Bluetooth Lautsprecher in den Badezimmern
- Internetanschluss
- Personenaufzug bis 4. OG

Die Ende 2019 hochwertig kernsanierte 2 Zimmerwohnung, wird durch die sehr gelungene Raumaufteilung als 2 getrennte Appartement genutzt. Sie befindet sich im 5. Stock des 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet einen wunderschönen Blick über München. Das steil angeschrägte Dach sorgt für gute Wohnraumausnutzung.

Die Wohnung wurde mit neuen dreifachverglasten Fenstern, neuen Türen, Echtholz Eichendielenböden, zwei neuen Bädern ausgestattet und komplett exquisit möbliert inkl. der neuen, hochwertigen Einbauküchen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es steht im Haus ein Wäschetrockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Der Kaufpreis beinhaltet die gesamte, hochwertige Möblierung und das gesamte Inventar. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist für 19.900 Euro mitzuerwerben. Vor dem Haus sind Aufladestationen für E-Autos vorhanden.

In diese voll ausgestattete Wohnung, mit den beiden getrennt nutzbaren Appartements, können Sie direkt einziehen, ohne großen Umzugsaufwand. Alles Wesentliche was Sie im Haushalt benötigen ist bereits vorhanden. Sie eignet sich aber nicht nur für Selbstnutzer, ganz besonders auch für Kapitalanleger aufgrund der TOP-Rendite und der sehr guten Vermietungsmöglichkeit.

Aktuell sind beide Appartements, inkl. Duplexstellplatz, mit einer Warmmiete in Höhe von insgesamt 2.500,--€ mtl., zzgl. 59,--€ TG-Stellplatz, vermietet. Ein Eigenbedarf ist kurzfristig realisierbar.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

81369 München / Sendling

Die Wohnung befindet sich in Sendling in einer ruhigen Seitenstraße. Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt und ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher an der Isar, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es historische Kirchen, wie z.B. die Alte Pfarrkirche St. Margaret und zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden.

Sendling hat sehr gute öffentliche Verkehrsanschlüsse, die fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Die S-Bahn Station Mittersendling (S7) ist ca. 200 Meter und die U-Bahn Station am Harras (U6) ca. 1km von der Wohnung entfernt. Hier haben Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc.

Mit dem Auto ist Sendling über den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Parken vor der Türe ist gut möglich. Hier befinden sich auch öffentliche Ladestationen für Ihr Auto.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.a. in den zu Fuß erreichbaren Anlagen des nahegelegenen Sendlinger Parks (rd. 400 Meter) und den ausgedehnten Isarauen (rd. 2 km) an.

Das Südbad in Sendling verbindet das charmante Flair der 50er Jahre mit moderner Badelandschaft und besitzt u.a. ein Wellnessbecken mit Strömungskanal. Vom Inneren aus haben die Besucher einen herrlichen Blick auf die grüne Oase mit seinem alten Baumbestand. Ein besonderer Genuss ist es, mit dieser Aussicht durch das 25-Meter-Becken zu schwimmen.