2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 54 m²
13156 Berlin (Niederschönhausen)

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.von 19%

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,51
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR

- Fußbodenheizung
- Wohnfläche: ca. 54,09
- Gartenfläche: ca. 10 m² als nutzbarer Gartenanteil
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten
- Einbauküche
- Duschbad
- Rollläden an allen Fenstern
- Parkett in beiden Zimmern
- gepflegte Instandhaltung
- separater Stellplatz auf dem Hof

Die hier angebotene Souterrainwohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten in Berlin Pankow. Hier verteilen sich zwei Zimmer nebst Bad und Küche auf insgesamt 54,09. Im Rahmen des Sondernutzungsrechtes kann ein kleiner Vorgarten von ca. 10 m² genutzt werden und steht ausschließlich der Souterrainwohnung zur Verfügung.
Eine weiteres Highlight ist der zusätzliche Stellplatz der von der Mieterin für 40,-€ angemietet wurde.

Zwischen den Jahren 1995 und 2017 wurden diverse Sanierungen am und im Gebäude ausgeführt. Unter anderem wurde die Fassade erneuert, neue Steigleitungen gelegt und es erfolgte eine Renovierung der Treppenaufgänge im Altbaustil.

Abgehend vom Flur aus liegt das Wohnzimmer zur Straße hin und das Schlafzimmer ist nach hinten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche wurde mit modernen Möbeln ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Essbereich. Direkt nebenan liegt das große Bad mit einer Eckbadewanne und einem großen Fenster für ausreichend Tageslicht.

Allgemein befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und renovierten Zustand.

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
- Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

Gesamtfläche: 54,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

13156 Berlin (Niederschönhausen)

Der Stadtteil Pankow ist insbesondere bei Familien beliebt, da hier zahlreiche Kindertagesstätten und öffentliche sowie private Bildungseinrichtungen von hohem Niveau ansässig sind. Die sehr hohe Nachfrage an Wohnraum, begründet auf der hohen Lebensqualität führte in den letzten Jahren zu ungebrochen hohen Mietpreis- und Kaufpreissteigerungen am Immobilienmarkt.

Besonders der Ortsteil Niederschönhausen ist geprägt von alten Villen, Einfamilienhäusern und Miethäusern. Niederschönhausen ist zwischen dem Volkspark Schönholzer Heide, den Zingerwiesen und dem Wilhelmsruher See gelegen. Neben dem Schloss Niederschönhausen und dem unter Denkmalschutz stehendem Schlosspark, ist der Ort vor allem ob seiner historisch bedeutenden früheren Bewohner ein besonderes Stückchen Berlin - ideal gerade für Familien, um dem Stadtstress etwas zu entfliehen

Zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten ein umfassendes Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung. Weiterhin sorgen drei Grundschulen, zwei Sekundarschulen, ein Gymnasium und mehrere Berufsschulen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Auch für die Kleinsten sind viele Kindertagesstätten in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und S-Bahn am S-Bahnhof Pankow sind fußläufig erreichbar. So ist das Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit, auch ohne Auto, auf direktem Wege erreichbar. Die Stadtautobahnen A111 und A114 sowie die Bundesstraße 96a erreicht man in wenigen PKW-Minuten.