Haus zum Verkauf €377.500
25709 Dithmarschen - Marne

Objektbeschreibung:
Wohnen in Nordseenähe - ländlich und ruhig aber trotzdem "mittendrin"

Der Eingangsbereich des 1998 fertiggestellten Hauses führt in einen breiten Flur. Hiervon abgehend finden sich im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Kaminofen, die helle Küche mit angeschlossener Speisekammer und Platz für einen größeren Esstisch, ein Duschbad sowie ein die Zentralheizung beherbergender Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist das an das Wohnzimmer angeschlossene Büro. Dieser Raum wurde nachträglich vom Wohnzimmer abgetrennt und könnte diesem problemlos wieder zugeführt werden.

Die Steintreppe zum Obergeschoss führt in einen weiteren Flurbereich. Auf dieser Etage finden sich vier Zimmer sowie ein Wannenbad. Eine Dachbodenluke mit Klapptreppe führt zum bis in den First hinein gedämmten Dachboden mit viel Stauraum - nicht nur für die Weihnachtsdeko.

Das fast 650m² große Grundstück bietet links vom Haus ein massives Garagengebäude mit elektrischem Tor und kleinem Werkstattbereich. Zusätzlich bietet die breite Auffahrt Stellflächen für bis zu vier PKW. Ein Durchgang mit Rundbogen führt in den Garten mit Gewächshaus und viel pflegeleichter Rasenfläche. Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete, überdachte Holzterrasse mit Fernblick über Wiesen und Felder in Richtung Elbe.

Das Erdgeschoss verfügt mit Ausnahme der Speisekammer über Fußbodenerwärmung. Das Außenmauerwerk ist mit einer Kerndämmung versehen, die Geschossdecken sind ebenfalls gedämmt. Die etwa 20m² große Holzterrasse wurde erst im Jahr 2017 errichtet, seit 2018 ist das Haus ans örtliche Glasfaser-Netz angeschlossen.

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Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.


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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Marnerdeich ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Dithmarschen. Sie hat etwa 400 Einwohner und grenzt direkt an das infrastrukturstarke Marne. Dort finden sich verschiedene Schulformen, Ärzte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittel-Discounter. Bis zur Nordsee sind es nur etwa sechs Kilometer Wegstrecke, die Autobahn 23 nach Hamburg bzw. Heide liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. In Marnerdeich selbst, nur etwa 250m vom Objekt entfernt, befindet sich die überregional bekannte Eisdiele "EisBlume".

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 30.09.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 329248