3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 69 m²
70176 Stuttgart, Rosenberg

Angeboten wird eine 3- Zimmer Wohnung im schönen Stuttgarter Westen. Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 6.Stock und bildet die Dachgeschosseinheit eines 8- Parteien Mehrfamilienhauses ab. Das Baujahr dieser Wohnung liegt bei 1988, da es sich um einen nachträglichen Dachausbau handelt. Das MFH wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Im Rahmen der Dach- und Fassadensanierung, im Jahr 1988 wurde die Dachgeschoss-Wohnung, als eine 2-Zimmer- Wohnung mit 57qm und einer Dachterrasse neu errichtet. Im Jahr 2007 wurde die angrenzende Dachkammer zugekauft und die Wohnung wurde zu einer 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69qm erweitert. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre gute Zimmeraufteilung und ihre hellen Räumlichkeiten aus. Die Wohn-und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Dachterrasse, von der Sie einen schönen Ausblick auf den Stuttgarter Westen genießen können. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im 1. UG. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2018 und die Kaltmiete beträgt derzeit 615,00€ /Monat. Die nächste Mietanpassung ist ab 1.März 2021 auf 707€/ Kaltmiete pro Monat vorgesehen. Das monatliche Hausgeld liegt bei 112€. Die monatliche Belastung für die Instandhaltungsrücklagen beträgt davon 46,88€

Die Wohnung befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und bietet aktuell: - Dachterrasse mit Ausblick - 1 Kellerabteil - 1 Badezimmer mit Dusche - Zentrale Gas- Etagenheizung (wurde in 2019 erneuert) - Kunststoff-Isolierglasfenster - Laminatböden in allen Wohn-und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Bad

Die Landeshauptstadt Stuttgart zählt rund 630 000 Einwohner. Als industriestarke Stadt ist Stuttgart arbeits- und bildungstechnisch gut und breit aufgestellt. Auch bei Ihrer Freizeitgestaltung haben Sie eine Menge Möglichkeiten, wie der Besuch einer der Stuttgarter Museen, der Opfer usw.. Die Wohnung liegt im sehr beliebten Stuttgarter Westen, er gehört zu den inneren Stadtbezirken und ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die U-Bahn Haltestelle Hölderlinplatz ist nur 3 Gehminuten entfernt (5 min bis in das Stadtzentrum). Die Bushaltestelle Rosenberg/-Johannesstr. ist nur 3 Gehminuten entfernt (5 min bis in das Stadtzentrum Supermärkte, Bäcker und andere Läden für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Bars und andere Lokale sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden.

Ein aktueller Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor und befindet sich momentan in der Vorbereitung. UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen. ----