3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.900 70 m²
45891 Gelsenkirchen Erle, Gelsenkirchen

In ruhiger und guter Lage in Gelsenkirchen-Erle an der Grenze zu Buer befindet sich diese gemütliche 3,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet. Von der weiß gefliesten Diele gehen das Schlaf- und Kinderzimmer, die kleine, mit einer Durchreiche zum Esszimmer ausgestatteten Küche, welche bereits über eine Einbauküche verfügt, und das helle und freundliche Badezimmer mit Wanne und neuem Velux-Fenster sowie das Herzstück dieser Wohnung - das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum nach Süd-Westen hin ausgerichteten Balkon - ab. Ein Abstellraum ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich und lässt Eimer, Staubsauger und Co. verschwinden. Die Wohnung wurde hinsichtlich neuer Elektrik, Badezimmersanierung, weißer Bodenfliesen, neuer Heizkörper und einer neuen Gastherme etwa im Jahr 2000 modernisiert. 2015 wurden dann alle Räume neu tapeziert und gestrichen, es wurden neue Zimmertüren im Bad und in den Schlafzimmern eingesetzt und neuer, moderner Laminatboden im Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafräumlichkeiten eingebaut. 2019 erhielt das Badezimmer dann noch ein neues Velux-Fenster. Das gesamte Gebäude ist wärmegedämmt und mit Isolierglasfenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein separater, eigener Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Räumlichkeiten, die als Fahrrad-, Trockenraum und Waschküche genutzt werden. ***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und mehr Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Aufteilung: + Diele + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Esszimmer, Ausgang zum Balkon + Küche mit Durchreiche zum Esszimmer + Abstellkammer Ausstattung: + Böden: Fliesen, Laminat + Bad: Waschbecken, WC, Badewanne, Boden und Wände weiß gefliest + Türöffner mit Gegensprechanlage + weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Außenfassade und Dach wärmegedämmt Modernisierungen: 1982 Fenster, Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung 2000 Elektrik erneuert (FI-Schalter vorhanden) 2000 Bad erneuert 2000 Böden neu gefliest 2000 Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung, neue Kupferleitungen, neue Heizkörper 2015 neuer Laminat in WZ, EZ, SZ und KZ 2015 alle Wände neu tapeziert und gestrichen 2015 neue Zimmertüren (weiß) im Bad und in den Schlafräumen 2019 neues Veluxfenster im Bad 2019 Dachrinnen erneuert

Schöne, ruhige Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle an der Grenze zum beliebten Stadtteil Buer, in unmittelbarer Nähe zum Hauptfriedhof und dem daran angrenzenden Stadtwald. Der Park rund um Schloss Berge ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Frische Frühstücksbrötchen bekommen Sie beim nahegelegenen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Bus- und Bahnverbindung ist gut. Die Autobahnanbindung an die A2 ist etwa 1,7 km entfernt.

+ eigener Kellerraum vorhanden + Waschküche mit 2 eigenen Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner im Keller + Kabel-TV + Gartennutzung (kleiner Gemeinschaftsgarten) Die Wohnfläche beträgt 70,31 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen: Wohn-/Esszimmer ...s. Lang-Exposé monatliches Hausgeld: 229,70 Euro inkl. Rücklagenzahlung Davon sind etwa 148,- Euro/Mon. (Mieteranteil) umlegbar und 82,- Euro/Mon. nicht umlegbar (Eigentümeranteil). Im Hausgeld enthalten sind, ca. pro Jahr: Wasser (...), ... s. Lang-Exposé Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2019): - insgesamt ... s. Lang-Exposé - anteilig ... s. Lang-Exposé Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 30.09.2020 Gebäude: 1959 Baujahr Anlagentechnik: untersch. Baujahre Befeuerung: Erdgas L Energiekennwert: 161,4 kWh/(m²*a) Heizungsart: Gasetagenheizung WICHTIGER HINWEIS: Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichter, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!