3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 63 m²
50999 Köln, Sürth

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2111011?accessKey=5f64 +++ Freuen Sie sich auf eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage in Köln-Weiß. Die Wohnung ist seit 2016 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.690 € vermietet. Das Objekt weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, welcher gleichzeitig großes Gestaltungspotenzial mit sich bringt. Die 3-Zimmer-Wohnung punktet neben der Nähe zum Rhein und einer idealen Anbindung an die Kölner Innenstadt mit einem Balkon und einem Gemeinschaftsgarten sowie hellen Räumlichkeiten und einem guten Grundriss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 346 €, von denen ca. 150 € auf Ihre Mieter umgelegt werden können. Die Wohnung finden Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 1961. Neben einem geräumigen Wohnzimmer erstreckt sich das Objekt über zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Verbaute Rollläden an den doppelt verglasten Fenstern sorgen für Komfort. Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradkeller sowie ein Hausreinigungsdienst runden das Gesamtpaket ab. Objektnr: 1028153

+ Seit 2016 vermietet + Mtl. Hausgeld: Ca. 346 €, davon ca. 150 € umlegbar + Ca. 4 m² großer Balkon und Gemeinschaftsgarten + Renovierungsbedürftig + Gepflegtes 7-Parteienhaus + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Eigenes Kellerabteil + Fahrradkeller + Hausreinigungsdienst + Rheinnähe + Ideale Innenstadt- und Universitätsanbindung

Gepflegt, ruhig, familienfreundlich: Die schöne Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre besondere Lage aus - im grünen Stadtteil Weiß im Süden von Köln gelegen und mit der kurzen Distanz zum Rhein profitieren Sie bei dieser Wohnung aus einer Kombination von attraktiver Wasserlage, kleinstädtischem Charakter und Komfort. Das nur rund 500 m entfernte Rheinufer sowie zahlreiche Gaststätten wie das beliebte Sürther Bootshaus und eine familienfreundliche Infrastruktur bieten hier beste Wohnbedingungen für Jung und Alt. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 7 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie eine rund 700 m entfernte Apotheke, befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine ca. 5 Gehminuten entfernte Kita sowie eine rund 650 m entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Universität Köln liegt nur etwa 300 m entfernt. Über die rund 1,6 km entfernte Haltestelle “Köln Sürth” gelangen Ihre Mieter zudem mit der Trambahnlinie 16 in ca. 23 Minuten bequem ins Zentrum. Die nahegelegenen Autobahnen 4 und 555 bieten zudem eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

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