3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 70 m²
04299 Leipzig, Stötteritz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2083768?accessKey=5f08 +++ Diese attraktive Immobilie in Leipzig-Stötteritz überzeugt mit einer grünen und zugleich verkehrsgünstigen Lage sowie einem durchdachten Raumkonzept im Inneren. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines denkmalgeschützten, 1910 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.040 €, weshalb sie sich hervorragend als vielversprechende Kapitalanlage eignet. Insgesamt erstreckt sich der vorteilhafte Grundriss der Immobilie über eine ca. 69,82 m² große Wohnfläche und bietet hohen Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Eckbadewannendusche und Waschmaschinenanschluss. Die weißen Kassettentüren und das Echtholz-Stäbchen-Parkett in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein privates Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein Garten zur gemeinsamen Nutzung ergänzt das umfangreiche Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 281 €, wovon ein Anteil von etwa 159,11 € umlegbare Kosten darstellt. Für ganzjährigen Komfort sorgen ein Hausreinigungsservice und ein Winterdienst. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1027306

+ Unbefristet vermietet + JNKM: ca. 5.040 € + Geräumiger Balkon + Nahezu neuwertiger Zustand + Kernsaniert (2001) + Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume + Badezimmer mit Eckbadewannendusche und WMA + Echtholzparkett + Privates Kellerabteil und Fahrradkeller + Garten zur gemeinsamen Nutzung + Hausreinigungsservice und Winterdienst + Viele Grünflächen in der Umgebung

Die Lage der Immobilie bietet das Beste aus 2 Welten: Naturnahes Großstadtleben mit einer super Verkehrsanbindung in das Zentrum der Stadt sowie eine ruhige und grüne Wohnlage. Die naturnahe Umgebung bietet rund 4 km südöstlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie der Güntz-Park und der Wilhelm-Külz-Park in der direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und eine Bank gegeben, die komfortabel fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die nächste Stadtbahnhaltestelle liegt nur etwa 400 m entfernt und bindet Sie zusammen mit der etwa 800 m entfernt liegenden S-Bahn-Station “Leipzig-Völkerschlachtdenkmal” ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. So transportiert die S-Bahn Sie z. B. in nur rund 7 Minuten mitten in das Leipziger Zentrum. Auch die Bundesstraßen 2 und 6 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an die Autobahnen 14 und 38 an.

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