2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €107.000 57 m²
67059 Ludwigshafen, Mitte

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2111032?accessKey=5f46 +++ Zum Verkauf steht diese vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1988 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 € (inkl. Parkplatz), wobei Aufmietpotenzial vorhanden ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 geräumige Zimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon. Zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerabteil, zudem ist der Wohnung ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 345 €, von denen jedoch ca. 262 € auf die Mieter umlegbar sind. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zudem steht eine Rohrsanierung im gesamten Haus an, für die eine Sonderumlage von ca. 8.000 € fällig sein wird. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1028182

+ Gute Kapitalanlage mit fairem Preis + Mietsteigerungspotenzial + Seit 2014 unbefristet vermietet + Jahresnettokaltmiete: 4.680 € (inkl. Parkplatz) + Mtl. Hausgeld: ca. 345 €, davon ca. 262 € umlegbar + Rohrsanierung steht an, Sonderumlage ca. 8.000 € + Renovierungspotenzial + Balkon (ca. 5 m²) + Duplex-Stellplatz i.d. Tiefgarage + Laminat und Fliesen + Badezimmer mit Dusche und WMA + Eigenes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich zentral in Ludwigshafen am Rhein, der größten Stadt in der Pfalz inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. Gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen bietet Ludwigshafen eine hervorragende Infrastruktur sowie facettenreiche Kultur- und Freizeitangebote. In einem Umkreis von ca. 700 m erwarten Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sowie Dienstleister und diverse öffentliche Institutionen. Weitere Shopping-Gelegenheiten können etwa im “Rathaus-Center” oder in der “Rhein-Galerie” ergriffen werden. In der Richtung des Rheinufers bieten zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. In etwa 120 m Entfernung befindet sich die nächste Anschlussstelle an den öffentlichen Personennahverkehr. Dort verkehren Busse sowie Straßenbahnen der Linien 4/4a, 6/6a, 7 und 9. Nur etwa 10 Minuten Gehdistanz liegen zwischen der Wohnung und dem Hauptbahnhof, der von der S-Bahn sowie von Regional- und Fernverkehrszügen bedient wird. Die B44, die B37 sowie die A650 können in nur wenigen Minuten komfortabel erreicht werden.

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