Eingebettet in Grün- und Gartenflächen erreichen Sie das Mehrfamilienhaus, welches ca. 1961 erbaut wurde, durch eine großzügige Zuwegung. Die sehr schön aufgeteilte und helle Wohnung liegt in der Hochparterre eines gepflegten Hauses mit 4 Wohneinheiten und ist über wenige Treppenstufen zu erreichen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Wohnhäusern mit insgesamt 16 Parteien. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 89,65 m², verteilt auf 3 Wohn-/ Schlafräume, Küche, Diele, Badezimmer mit Fenster und einer nach Süden gelegenen Loggia mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Rollläden, Badezimmer, im Wohnzimmer und Esszimmer elektrische Rollläden Über die, in einem hellem Braunton geflieste Diele, sind alle Räume, bis auf ein Schlafzimmer, erreichbar. Die selben Fliesen finden Sie im Esszimmer und in der Küche. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang, durch einen offen gestalteten Rundbogen, zum Wohnzimmer. Aufgrund der schönen Fensterfront, mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den angrenzenden Wald, präsentieren sich Wohn- / und Esszimmer sehr hell und freundlich. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Parkett in heller Buche und die beiden Schlafzimmer jeweils Laminatboden in Ahorn oder Buche. Das Tageslichtbad verfügt über weiße Sanitäreinrichtungen, wie Badewanne, Waschbecken, wandhängendes WC und Handtuchheizkörper. Die deckenhohen Wandfliesen sind mit einer anthrazit- graufarbenen Bordüre unterbrochen, die optisch sehr gut zum grauen Fliesenboden passt. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hell. Im Zuge der Kernsanierung 1998 wurden die Elektrik, die Fenster (weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden), die Zimmertüren und Türzargen, die Fallrohre und die Gasetagenheizung erneuert. Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2008 weist einen Energieverbrauchskennwert von 192,4 kWh/(m²*a) aus. Der Warmwasserverbrauch wurde im Verbrauchskennwert mit pauschal 20 kWh/(m²*a) berücksichtigt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen digitalen, per Funk zu steuernden, Durchlauferhitzer. Im Kellergeschoss finden Sie, neben dem zu Ihrer Wohnung gehörenden großen Kellerraum mit Stromanschluss, Fenster und Ihrer Gasetagenheizung, auch einen großen Trockenraum und einen Waschkeller, mit Stellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Für den optimalen Fernsehempfang sorgt eine Satellitenschüssel, die im Spitzboden des Hauses installiert wurde. Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten liegen bei ca. € 235,74 im Monat. Darin enthalten sind z.B. die Rücklagen, die Gartenpflege und die Grundsteuer.
Eine so idyllische Lage, umgeben von Natur und doch absolut verkehrsgünstig, ist selten zu finden. Das reine Wohngebiet Düsseler Höhe befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Wülfrath. Eine Grundschule ist fussläufig erreichbar. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto Wuppertal-Vohwinkel oder die A535/A46. Die S-Bahn Haltestelle Aprath ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, so dass Sie Düsseldorf, Wuppertal und Essen auch innerhalb kürzester Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.
Aufgrund der offenen Bebauung der Nachbarschaft, die aus kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern besteht, finden Sie zu jeder Tageszeit einen Parkplatz vor dem Haus oder in der näheren Umgebung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese sehr schöne Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de