Haus zum Verkauf €185.000
27616 Niedersachsen - Frelsdorf

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage in Beverstedt Ortsteil Frelsdorf.
Die Immobilie teilt sich derzeit wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Windfang ca. 7 m², Wohnzimmer ca. 29 m², Flur ca. 12 m², Kaminzimmer ca. 10 m², Küche ca. 8 m², Badezimmer ca. 6 m², Zimmer / Hauswirtschaftsraum ca. 15 m².

Dachgeschoss:

Zimmer ca. 18 m², Flur ca. 8 m², Zimmer ca. 26 m², Ankleidezimmer ca. 6 m² mit Einbauschränken.

Spitzboden:

Lagerfläche mit Stehhöhe.

Kleiner Teilkeller mit 2 Räumen. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizung sowie der Sicherungskasten.

Großer Carport am Haus mit Seitenwand und Lichtplatteneindeckung.
Weiterhin gibt es auf dem Grundstück eine ehemalige Garage aus Holz die nun als Gartenhaus dient.

Grundstück bestehend aus Hausgrundstück ca. 1.200 m² in Süd - West Ausrichtung und eigener Einfahrt sowie angrenzendem Grundstück mit Baumbestand (Buche, Eiche, Fichte / Tanne) in der Größe von ca. 1.700 m².
Bei diesen Größenangaben handelt es sich um zirka Werte, da das Grundstück noch durch den Verkäufer neu vermessen werden muss.

Bei Bedarf kann eine angrenzende Weidefläche in der Größe von 1,5 ha. angepachtet werden für eine Jahrespacht von 600 Euro.
Das Objekt eignet sich daher auch optimal für eine Pferdehaltung.

**Bitte geben Sie bei Anfragen unbedingt Ihren Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer und Mail Adresse mit an**

Lagebeschreibung

Sehr ruhige Lage in Frelsdorf, Einheitsgemeinde Beverstedt. Das Objekt liegt am Waldrand, gut erreichbar über einen Weg mit Feldsteinen ohne direkte Nachbarschaft.

Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie ein Cafe.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind im nur ca.12 km entfernten Beverstedt vorhanden.

Die Bundesstrasse 71 ist in nur etwa 5 km erreicht.
Der Luftkurort Bad - Bederkesa liegt etwa 19 km entfernt, ebenso die Ortschaft Gnarrenburg.

Bremervörde ist ca. 17 km entfernt.

Ausstattung

Massiv gebaut aus Rotstein mit Hohlschicht (Einblasdämmung möglich), Böden teils Terrazzo, teils Holzdielen sowie Fliesen, Holztreppe.

Das Dach wurde im Jahre 2000 neu eingedeckt (Betonpfanne von Braas).

2010 wurde seitlich am Haus ein hochwertiges Carport aus Holz errichtet (3 geschlossene Seiten mit Fenstern und Dach in Lichtplatten, Tür in den Garten).

Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996 mit 5000 l Lagertank, Fenster aus Hartholz mit Isolierverglasung (Verglasung aus den 1980er Jahren bzw. aus 2010).

Elektrik teilerneuert (3 adrig und FI Schutzschalter).

Eigene Kleinkläranlage (keine Abwasserkosten).

Einfache Einbauküche im Preis enthalten.

Sonstiges

Die Immobilie weist eine einfache Ausstattung auf, bietet jedoch eine sehr gute Substanz und wurde nicht verbastelt.
Sie befindet sich in zweiter Hand.

Ideal für Ruhesuchende und Naturverbundene.
Gut geeignet auch für die kleine Familie sowie Tierfreunde.

Eine Hunde - und Pferdehaltung ist aufgrund der Grundstückgröße bzw. der angrenzenden Weide (Pacht) möglich.

Geringe Grundsteuer, ca. 180 Euro jährlich.
Geringe Gebäudeversicherung, derzeit 278 Euro im Jahr.

Der Energieausweis liegt vor und bescheinigt einen Wert von 261 kwh/m²*a.

**Besichtigungen sind unter Einhaltung der allgemeinen Hygienregeln möglich**

**Bitte geben Sie bei Anfragen unbedingt Ihren Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer und Mail Adresse mit an**

Käufer-Provision: 2,98 % inkl. MwSt.