Haus zum Verkauf €340.000 276 m²
56220 Kaltenengers

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MWSt

Baujahr: 1890
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Altes historisches Herrenhaus (Vorderhaus) mit Anbau (Hinterhaus), für die große Familie. Das größtenteils renovierte Zweifamilenhaus mit seinen vielen Fassetten gibt genügend Platz zum Ausleben seiner Wohnwünsche. Die Immobilie bietet durch ihren abgeschlossenen Innenhof viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die im Hof befindlichen beiden Garagen sowie ein separater Schuppen geben jedem Handwerker genügend Platz für seine Hobbys.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, die nicht räumlich getrennt liegt. Eingangsdiele mit Garderobe sind im gemeinsamen Treppenhaus. Zur linken Seite gelangt man in Küche, Esszimmer und zwei weitere Zimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer. Hinter dem Treppenaufgang schließen sich Gäste-WC, Bad und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof an.

Über die Treppe gelangt man zur abgeschlossenen Wohnung des Hinterhauses im Obergeschoss. Dort befindet sich neben dem Bad mit Dusche und WC, die Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und zwei Schlafzimmer.

Über wenige weitere Stufen im Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung im Obergeschoss, die sich im Vorderhaus befindet. Hier sind drei Zimmer, Küche, Bad mit WC und eine Loggia. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort sind vier Schlafzimmer und ein Lichtbad mit Dusche und WC.

Das Gebäude ist mit einem Teilkeller ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und größtenteils renovierten Zustand.

Je nach Bedarf ist das Haus als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar.

KG: 2 Kellerräume
EG: Küche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum
1. OG-Hinterhaus: Küche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse
1. OG-Vorderhaus: Küche, 3 Zimmer, Bad mit WC, Loggia
DG: 4 Zimmer, Bad mit WC und Dusche

Nach Vereinbarung

56220 Kaltenengers

Kaltenengers liegt gegenüber von Engers links des Rheins zwischen Koblenz und Andernach auf Höhe der Flusskilometer 600 und 601. Über die Landesstraße 126 und die Kreisstraße 65 besteht Anschluss an die B 9. Über eine Buslinie und seit 2006 auch wieder über den Haltepunkt Urmitz Rheinbrücke mit der Deutschen Bahn ist der Ort im Personennahverkehr an die benachbarten Städte Koblenz und Neuwied angeschlossen. Ein Fußgänger- und Fahrrad-Steg entlang der Urmitzer-Rhein-Brücke verbindet den Ort mit dem rechtsrheinischen Neuwieder Stadtteil Engers.
Die Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Kaltenengers. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, Auto, Bus oder Bahn, von hier bieten sich gute Anbindungen in die nahe gelegenen Städte Koblenz, Andernach und Neuwied. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheke und Sportstätten sind mit kurzen Wegen erreichbar. Die Ortsgemeinde verfügt zudem über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule.