6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.349.000 194 m²
10779 Berlin (Wilmersdorf), Nachodstraße 20
bisheriger Preis €1.449.000

Die Courtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und jeweils hälftig vom Käufer sowie Verkäufer an SITU Estate GmbH zu zahlen.

frei
Geschoss: 4

Das ca. 1903 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus in der Nachodstraße 20 besteht aus einem Vorderhaus mit rechtem und linkem Seitenflügel und ist als Zweispänner errichtet.

Je Etage finden sich zwei große Wohneinheiten. Zum einen mit ø ca. 150 m² Wohnfläche (5 Zimmer) und zum anderen mit ø ca. 195 m² Wohnfläche (6,5 Zimmer).

Der Innenhof des Altbaus ist großzügig und hell. Der gesamte Hofbereich wurde kürzlich neu gestaltet und begrünt.

Das bislang unausgebaute Dachgeschoss wird mit Beginn Herbst/Winter 2020 für einen Ausbau vorbereitet.

Zwischen den Jahren 2010 - 2019 wurden alle Wohneinheiten grundlegend modernisiert (Elektrik, Aufarbeitung bzw. Neuverlegung der Parkettböden, Bäder, Küchen, Zimmer).

Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon und/oder eine Loggia sowie altbautypische Stilelemente wie z.B. Fischgrätenparkett, Stuckdecken, Holz-Doppelkastenfenster und Flügeltüren mit Messingklinken.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem guten technischen wie optischen Zustand.

Die Wärmeversorgung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller.

Im Jahr 2002 wurden die Heizstränge und die Heizkörper
modernisiert. Im selben Jahr wurde die Elektrik im Treppenhaus und im Keller vollständig erneuert.

Zudem hat das Objekt 2019 einen neuen Fassadenanstrich erhalten sowie einen neuen Sisal-Teppich im Treppenhaus. Im Zuge des Verkaufes der Eigentumswohnungen wird das Objekt um einen Aufzug als Fassadengleiter am Vorderhaus ergänzt, welcher auf allen Zwischenpodesten hält und bis in das Dachgeschoss führt. Ebenfalls erhalten die Einheiten zusätzlich jeweils einen weiteren Balkon in Richtung Innenhof bzw. die Einheit im Seitenflügel eine Terrasse mit Privatgarten. Die nicht denkmalgeschützte Immobilie befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch in einem sozialen oder städtebaulichen Erhaltungsgebiet (Stand: 04.05.2020).

+ Altbau
+ Verkauf erfolgt im IST-Zustand
+ 6,5 Zimmer
+ Gäste-WC mit kleiner Badewanne
+ Hauptbad mit Dusche und Badewanne
+ Spot-Beleuchtung im Flur und den Bädern
+ Stuck
+ Altbautüren mit Messing-Armaturen
+ Parkettfußboden
+ vorhandene Einbauküche
+ 1 Balkon im Bestand
+ 1 zuzüglicher Balkon wird noch angebaut
+ Aufzug wird angebaut
+ Berliner Zimmer mit Wohnküche
+ saniertes Gemeinschaftseigentum

Besichtigungstermine können jeder Zeit nach Absprache stattfinden. Sollten Sie eine digitale Besichtigung mittels FaceTime, Zoom, Teams oder WhatsApp wünschen, so stehen wir Ihnen auch hierfür jeder Zeit zur Verfügung.

Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.

Sollten Sie einen Termin vereinbart haben und können diesen widererwartend nicht wahrnehmen, so bitten wir uns darüber rechtzeitig unter 030 239 89 99 - 50 zu informieren.
Gerne übersenden wir Ihnen weiterführende und aussagekräftige Unterlagen. Hierzu bitten wir um Kontaktaufnahme über das Formular unter Angabe Ihrer vollständigen Unterlagen.

Wir bemühen uns alle Angaben so genau wie möglich wiederzugeben. Diese beruhen jedoch auf Dokumente, Unterlagen und Aussagen Dritter. Daher können wir für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernehmen.

Ein Zwischenverkauf oder Änderungen der Daten bleibt vorbehalten.

Wir richten uns nach den gesetzlichen Vorgaben. So ist die hier und in den Exposés genannte Provision jeweils hälftig zwischen Käufer und Verkäufer zahlbar. In diesem Falle entfallen 2,5% zzgl. geltender Umsatzsteuer auf den Käufer und der gleiche Prozentsatz auf den Verkäufer. Gerne erläutern wir das Vorgehen auch in einem persönlichen Gespräch.

Sollten Sie eine Finanzierung für den Erwerb dieser Immobilie benötigen, so steht Ihnen unser unabhängiger Finanzierungsberater jeder Zeit persönlich zur Verfügung.

Nachodstraße 20
10779 Berlin (Wilmersdorf)

URBANER GEHT´S NICHT!

Um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie zentral Wilmersdorf, seit 2001 Ortsteil des Bezirks
Charlottenburg-Wilmersdorf, liegt, ein paar Zahlen:

+ 7 Minuten zum Bikini Berlin, in den Tiergarten und zur Gedächtniskirche samt Kurfürstendamm
+ 10 Minuten zum Lietzensee
+ 11 Fahrminuten sind es in den südwestlich gelegenen Grunewald
+ 11 Minuten zum Potsdamer Platz
+ 14 Minuten zum Hauptbahnhof
+ 20 Minuten zum Alexanderplatz.

Der neue Flughafen Berlin-Brandenburg ist in nur 25 Fahrminuten in südöstlicher Richtung zu erreichen. Mehr Zentralität ist kaum zu finden in Deutschlands einziger Metropole.