Die eigengenutze Wohnung liegt im 1.OG eines 4 Parteienhauses, welches im Jahre 1958 erbaut wurde. Die ehemalig als Vierzimmerwohnung mit 131,84m² Wohnfläche konzipierte Wohnung, wurde im Jahre 2010 durch Einbau von Leichtbauwänden zu einer 5 Zimmerwohnung neu aufgeteilt. Auch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche (Bj. 2015) ist hinzugekommen. Durch die Wohnungstür eintretend steht man in der weitläufigen Diele von der aus ehemals alle Zimmer zu erreichen waren. Aktuell zeigt sich die Aufteilung von links nach rechts wie folgt: 2.01 Kinderzimmer 21,25m² 2.02 Tageslichtbad mit Wanne 4,88 m² 2.03 Elternschlafzimmer und 2.031 Neues Tageslichtbad mit Dusche 20,02m² 2.04 Küche 2.05 Esszimmer und Arbeitszimmer mit einer Gesamtfläche von 33,62m² 2.06 Diele 9,11m² 2.07 Wohnzimmer 27,33m² 2.08 Loggia 3,27m² 2.09 Kellerabteil 6,62m² Im Jahr 2010 wurde die Wohnung kernsaniert. Innerhalb der Wohnung wurden alle Rohr- und Elektroleitungen erneuert, sowie neue doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster mit Rollläden eingebaut. Des Weiteren wurden alle Türen erneuert, sowie auch alle Decken und Wände beigeputzt und komplett neu tapeziert - in den beiden Schlafräumen mit Raufasertapete, und in den weiteren Räumen mit Tapetenvlies. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde vorerst ein Rohbau hergestellt und anschließend alles neu gemacht. Lediglich der Parkettboden in den Wohnräumen wurde nicht erneuert, da dieser mit einmaligem Abschleifen und Ölung hervorragend zur Geltung kommt. LASSEN SIE IHRER KREATIVITÄT BEI DER FARBLICHEN NEUGESTALTUNG DER WOHNUNG FREIEN LAUF… Im Zusammenspiel mit der Gaszentralheizung (ca. Bj 2007) und den neuen Heizkörpern in der Wohnung, sind moderate Energiekosten zu erwarten, welche sich auch im Energieverbrauchsausweis mit einem niedrigen Wert von 76,2 kWh widerspiegeln. Die abgebildete, ca. sechs Jahre alte Küche mit Elektrogeräten, kann vom Erwerber gegen einen Aufpreis von 6.000 EUR übernommen werden. Zur alleinigen Nutzung steht ein Waschkeller und ein Trockenraum (ehem. Heizungskeller) zur Verfügung. Im hinteren Bereich des zum Haus gehörenden Grundstücks, liegt ein abgezäunter Gartenbereich, welcher mit alleinigem Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Das hier befindliche Gartenhaus ist im Kaufpreis mit enthalten. LASSEN SIE SICH VON DEM CHARME DER WOHNUNG IN EINEM PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN VOR ORT ÜBERZEUGEN...
Dellbrück grenzt im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an Brück, im Westen an Merheim, Holweide und Höhenhaus und im Norden an Dünnwald. An das öffentliche Verkehrsnetz ist Dellbrück durch die A 3 (Oberhausen - Köln - Frankfurt) und B506 (Bergisch Gladbacher Str.) angeschlossen. Mit der Straßenbahnlinie 3 und 18 (Haltestelle Dellbrück-Thielenbruch, welche ca. 5 Min. entfernt ist) erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Alternativ kann man auch mit der S-Bahn Linie 11 fahren. Das Haus, in dem die Wohnung enthalten ist, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand. Einzelhandelsgeschäfte, Discounter (z.B. ALDI, REWE) und eine ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung sind vier Kindergärten, weitläufig Richtung Köln auch Sieben. Für die "Kleinwüchsigen" gibt es in der näheren Umgebung drei Grundschulen, weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der „Thielenbrucher oder Thuner Wald“. Das Naturschutzgebiet “Dellbrücker Heide“ mit dem „Heide-Teich oder Höhenfelder-Teich“ ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
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